日前，貝殼研究院在京舉辦了2020年度報告發(fā)布會(huì )，發(fā)布了《數字化居?。?021年新居住展望》報告，對2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行了分析和展望。報告認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走過(guò)了大規模投資建設的歷史階段，未來(lái)更多是要解決結構問(wèn)題。隨著(zhù)人們對房屋品質(zhì)和居住綜合環(huán)境提出更高要求，房地產(chǎn)行業(yè)轉型步伐將明顯加快。

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)數字化程度將進(jìn)一步提高。2020年，開(kāi)發(fā)商嘗試“線(xiàn)上售樓處”和直播等形式拓展了線(xiàn)上獲客渠道，是傳統線(xiàn)下?tīng)I銷(xiāo)方式的補充。由于開(kāi)發(fā)時(shí)間短、缺少產(chǎn)品經(jīng)驗和市場(chǎng)驗證，線(xiàn)上平臺實(shí)際的使用價(jià)值有限。展望未來(lái)，在城鎮化深化、人口紅利消退的背景下，數字經(jīng)濟成為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展和創(chuàng )新的核心驅動(dòng)力之一。居住服務(wù)業(yè)進(jìn)入智能化階段，在房、人、流程等方面的線(xiàn)上化將加速，為消費者提供更多的選擇權和更好的服務(wù)品質(zhì)與體驗，同時(shí)也為服務(wù)者的品質(zhì)與效率賦能。

　　房企將圍繞上下游產(chǎn)業(yè)鏈轉型。報告認為，房地產(chǎn)企業(yè)正處于平衡中期基本盤(pán)與多元化轉型的關(guān)鍵期。未來(lái)，越來(lái)越多的房企有望在強化內生能力的同時(shí)，把握未來(lái)的轉型關(guān)鍵期持續布局多元化業(yè)務(wù)板塊，與“十四五”發(fā)展戰略相結合，以科技為支持工具，布局物業(yè)管理、健康養老、人工智能與租賃業(yè)務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)職業(yè)化程度提升。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從過(guò)去的競爭為主轉向現在的競合為主，垂直領(lǐng)域的分化越來(lái)越明顯，經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人之間的房源共享聯(lián)賣(mài)機制正在構建;另一方面，行業(yè)信息化水平大幅提升，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和大數據、VR、AI等新技術(shù)在行業(yè)內得到廣泛應用，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)將加速向專(zhuān)業(yè)化、標準化、技術(shù)化方向發(fā)展。

　　“2020年，我們看到房地產(chǎn)行業(yè)出現了很多新的現象：互聯(lián)網(wǎng)對居住服務(wù)的滲透進(jìn)一步加深，VR看房、直播賣(mài)房等新的營(yíng)銷(xiāo)方式層出不窮。這些變化的背后，實(shí)際上是經(jīng)濟、人口、技術(shù)、監管等多種因素交織影響的結果。”貝殼研究院院長(cháng)李文杰說(shuō)，下一個(gè)五年，是數字化技術(shù)對居住領(lǐng)域各行業(yè)、各環(huán)節重塑的五年。數字化與居住的融合正在撬動(dòng)巨大的新市場(chǎng)。