近日，為提升老舊住宅區物業(yè)管理水平，長(cháng)春市擬定了《長(cháng)春市老舊住宅區物業(yè)管理攻堅方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)的征求意見(jiàn)稿。其中包括基層設立物業(yè)管理機構、物業(yè)維修資金使用等多項與民生相關(guān)的政策措施。

　　《方案》指出，結合長(cháng)春市老舊住宅區實(shí)際，確定2021年為老舊住宅區物業(yè)管理攻堅年。

　　《方案》確定的攻堅范圍為2010年年底前建成、未實(shí)現物業(yè)服務(wù)社會(huì )化管理的住宅區。封閉的老舊住宅區遵循既定的物業(yè)管理區域;未封閉的由各城區、開(kāi)發(fā)區物業(yè)管理主管部門(mén)指導鄉鎮(街道)根據房屋共用部位、共用設施設備和業(yè)主的管理需求等情況劃定物業(yè)管理區域，按照年度攻堅工作任務(wù)清單抓好落實(shí)。

　　《方案》強調，要實(shí)現黨組織領(lǐng)導對老舊住宅區物業(yè)管理工作全覆蓋;強化業(yè)主自覺(jué)參與管理的意識，實(shí)現老舊住宅區業(yè)主自治組織建設全覆蓋;提高物業(yè)服務(wù)社會(huì )化程度，實(shí)現老舊住宅區物業(yè)管理社會(huì )化全覆蓋。

　　《方案》指出，要明確鄉鎮(街道)、社區居(村)民委員會(huì )責任，推進(jìn)業(yè)主委員會(huì )的組建，加強對業(yè)主委員會(huì )的指導監督，充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì )作用，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供基本服務(wù)，加強對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的監管，擴大物業(yè)維修資金歸集范圍。

　　《方案》明確，鄉鎮(街道)要建立物業(yè)管理機構，負責加強物業(yè)日常管理、調處物業(yè)管理矛盾糾紛、提供應急維修服務(wù)。明確區級物業(yè)管理主管部門(mén)指導業(yè)主組織建設。

　　《方案》提出，業(yè)主委員會(huì )應當動(dòng)員業(yè)主積極參與共同管理事務(wù)，確定物業(yè)管理社會(huì )化模式。鄉鎮(街道)要強化對業(yè)主委員會(huì )成員的業(yè)務(wù)培訓，提高依法依規履職能力?？梢酝ㄟ^(guò)新建、重組方式成立公益性物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并給予政策、資金等適當扶持;為業(yè)主提供一批信譽(yù)好、有意愿、具有老舊住宅區管理經(jīng)驗的物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄，供業(yè)主選聘。在保障基本物業(yè)服務(wù)的基礎上，業(yè)主可以以樓棟、單元為單位，與物業(yè)服務(wù)人協(xié)商增加有償服務(wù)內容，提高服務(wù)標準和價(jià)格，滿(mǎn)足差異化物業(yè)服務(wù)需求。

　　《方案》指出，結合長(cháng)春全市物業(yè)服務(wù)行業(yè)領(lǐng)域亂象整治工作，市、區兩級物業(yè)管理主管部門(mén)依法開(kāi)展對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用評價(jià)工作，評價(jià)結果向社會(huì )公示。