中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心16日共同發(fā)布《2021中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測評研究報告》，“中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強”“500強房企首選供應商服務(wù)商品牌”等系列測評榜單同步揭曉。

       該項年度測評已連續開(kāi)展13年，相關(guān)成果已成為評判中國房企綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要指標。

　　根據測評報告，2021中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位為萬(wàn)科、恒大、碧桂園。其中，萬(wàn)科上升兩位，綜合實(shí)力排名第一。中海、融創(chuàng )、保利、龍湖、華潤、世茂、新城分列四至十位。與2020年相比，2021年TOP10變動(dòng)率為10%，其中世茂為新晉企業(yè);TOP50的變動(dòng)率約為10%，整體相對較為穩定。產(chǎn)業(yè)轉型追求高質(zhì)量發(fā)展已成為房地產(chǎn)行業(yè)的奮斗目標。

　　測評研究報告指出，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯正經(jīng)歷著(zhù)深刻變化。隨著(zhù)房地產(chǎn)融資政策持續趨緊，行業(yè)金融紅利逐漸消失;市場(chǎng)交易結構逐步偏向一、二線(xiàn)城市;在交易金額不斷提高的前提下，交易面積增速明顯放緩，行業(yè)分化愈加明顯。房企多措并舉降低杠桿，從高速增長(cháng)轉變?yōu)樽非蟾哔|(zhì)量發(fā)展。

　　2020年，TOP500房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為人民幣(下同)829.89億元，同比增長(cháng)16.64%，增速較上年回落1.26個(gè)百分點(diǎn);凈資產(chǎn)均值為178.81億元，同比增長(cháng)17.89%，增速較上年上升1.76個(gè)百分點(diǎn)。TOP500房企資產(chǎn)規?？傮w保持增長(cháng)態(tài)勢，總資產(chǎn)增速略收窄。

　　規模房企依舊占據優(yōu)勢位置，房企發(fā)展結構分化明顯。碧桂園、恒大、萬(wàn)科等房企的資產(chǎn)規模持續積累，行業(yè)地位穩固。融創(chuàng )、華潤等企業(yè)更注重利潤和品質(zhì)，融創(chuàng )降杠桿戰略成效明顯，華潤在一線(xiàn)城市拿地占比提高，優(yōu)化土儲結構。在政策的引導下，行業(yè)保持穩定增長(cháng)，龍頭房企也在逐漸發(fā)力新盈利點(diǎn)。

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境因疫情影響相對寬松，隨著(zhù)復工復產(chǎn)的推進(jìn)，國內經(jīng)濟開(kāi)始逐漸恢復正常軌道，房地產(chǎn)行業(yè)也較快復蘇，且出現過(guò)熱跡象，融資政策逐步收緊。對房地產(chǎn)的融資監管已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)新的階段，“去杠桿、降負債”成為房企的重要任務(wù)之一。

　　測評報告顯示：2020年，TOP500房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達183億元，較上年增長(cháng)10.36%。營(yíng)業(yè)成本均值139億元，較上年提高17.05%。近兩年來(lái)，營(yíng)業(yè)收入均值增速、營(yíng)業(yè)成本均值增速均處于下滑趨勢，營(yíng)業(yè)收入增速不及營(yíng)業(yè)成本增速。凈利潤均值達11.01億元，同比下降11.08%，凈利潤均值增速近年來(lái)首次為負。(記者 于俊)