2021年以來(lái)，中國持續傳出嚴控樓市的信號。自1月下旬，中國住房和城鄉建設部赴深圳、上海調研，三個(gè)月內，住建部已調研督導或約談了13個(gè)城市。

　　4月8日，住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個(gè)城市政府負責人。倪虹指出，城市政府要緊盯新情況新問(wèn)題，及時(shí)采取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。

　　在此之前，倪虹分別在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京調研督導房地產(chǎn)調控工作。3月初，他又帶隊赴杭州、無(wú)錫調研督導。3月下旬，倪虹帶隊赴成都和西安調研督導;3月25日，住建部再派出督導組赴南昌現場(chǎng)督導房地產(chǎn)調控工作。

　　梳理今年以來(lái)的住建部在各地的調研督導，中國樓市調控出現一些新特征。

　　其一，中國官方對房地產(chǎn)調控的態(tài)度更加嚴厲。

　　中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜指出，與前幾個(gè)月去各地“督導”不同，本次住建部“約談”了5個(gè)城市。而且此次倪虹采用的兩個(gè)“切實(shí)”(切實(shí)提高政治站位、切實(shí)扛起城市主體責任)的表述，也體現出中央對樓市調控的態(tài)度更加嚴厲。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )也指出，住建部此次約談的5個(gè)城市中，廣州、合肥、東莞前期均已出臺過(guò)調控收緊政策。如：合肥近日出臺八條樓市新政，從學(xué)位制、深化住房限購到市區熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號+限售”政策等8個(gè)方面升級調控。

　　許小樂(lè )說(shuō)，約談這5個(gè)城市表明中央壓實(shí)城市責任，不僅要求地方政府及時(shí)出臺政策，更強調地方政策的落地性和實(shí)效性。

　　陳文靜也認為，近期雖然廣州、東莞和合肥出臺了政策，但整體政策力度偏弱，短期效果并不明顯，接下來(lái)各城市的調控政策或將繼續加碼。

　　其二，住建部的監測、督導成為“調控指揮棒”。

　　觀(guān)察發(fā)現，住建部調研督導前后，各地基本都有收緊樓市政策的動(dòng)作。業(yè)內人士指出，在各地因城施策的同時(shí)，住建部的監測督導成為“調控指揮棒”，這也是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的新特征。

　　今年以來(lái)，不到3個(gè)月時(shí)間，住建部已實(shí)地調研、督導或者約談了13個(gè)城市。住建部“敲打”“提醒”的范圍也從一線(xiàn)向二線(xiàn)乃至三四線(xiàn)城市擴大。這樣的形式在過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控中是十分罕見(jiàn)的。京津冀、長(cháng)三角、粵港澳大灣區三大城市群的核心城市、中心城市周邊的熱點(diǎn)城市以及中西部省會(huì )城市等均在重點(diǎn)監測的名單上。

　　其三，人口、土地、住房、教育等的聯(lián)動(dòng)或成后續樓市政策發(fā)力點(diǎn)。

　　倪虹此番明確指出，要完善人口、土地與住房聯(lián)動(dòng)機制，加強與人口落戶(hù)、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統籌協(xié)調，強化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的系統性、整體性、協(xié)同性。

　　陳文靜表示，土地與住房的聯(lián)動(dòng)，一方面體現在供求關(guān)系上，重點(diǎn)城市土地供應量將繼續加大;另一方面體現在地價(jià)與房?jì)r(jià)的聯(lián)動(dòng)上，土地端限價(jià)將成為更多城市的選擇。

　　在人口落戶(hù)、義務(wù)教育等方面，陳文靜認為，落戶(hù)后的房產(chǎn)交易限制比如：人才購房限售、新落戶(hù)限購等、學(xué)區政策限制等，均有望繼續推進(jìn)。二手房交易管理中，深圳二手小區成交參考價(jià)的發(fā)布可能為各城市提供了“范本”。

　　值得注意的是，在住建部約談五城市負責人的同天，深圳住建局等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通告稱(chēng)，將對涉及“深房理”的舉報事項進(jìn)行調查處理。“深房理”涉嫌教唆炒房人造假、非法集資、騙取經(jīng)營(yíng)貸購房等。“房住不炒”的信號更加強烈。