亦工小區居民在小區的便民生鮮超市購買(mǎi)生活用品

　　在遼寧省撫順市順城區將軍地區亦工小區的便民生鮮超市，72歲的李福林一邊在柜臺前挑選水果一邊笑呵呵地告訴記者：“自從這個(gè)超市今年1月1日開(kāi)張以來(lái)，我就在這里買(mǎi)東西。這里不僅能買(mǎi)到物美價(jià)廉的東西，更重要的是，我在這里消費還可以抵扣物業(yè)費，我家物業(yè)費每月17元，每月在這里買(mǎi)300多塊錢(qián)的東西就都抵完了。”

　　李福林老人所說(shuō)的社區超市買(mǎi)東西抵扣物業(yè)費，這是遼寧省撫順市在全省率先探索的“以消費抵扣物業(yè)費”的老舊小區物業(yè)費收費模式。

　　據撫順市住房和城鄉建設局介紹，為了破解老舊小區物業(yè)收費難題，在實(shí)現改造后物業(yè)管理全覆蓋的過(guò)程中，撫順市把亦工小區作為引進(jìn)社會(huì )資本試點(diǎn)先行小區進(jìn)行提升類(lèi)改造，這也是遼寧省首家引入社會(huì )資本進(jìn)行提升類(lèi)改造的老舊小區。亦工小區內原有8家物業(yè)公司管理，為了便于管理，負責該小區物業(yè)管理的撫順市城建發(fā)展有限公司拿出對應面積與其他7家小區內原有物業(yè)公司置換，通過(guò)這種置換方式將亦工小區8家物業(yè)公司整合為1家。公司接手后進(jìn)行了改造，完善了社區的各種設施。

　　2019年3月，物業(yè)公司引入了社會(huì )資本。二者合作在撫順二中教師公寓、南陽(yáng)教師公寓等5個(gè)小區開(kāi)設便民生鮮超市進(jìn)行“以消費抵扣物業(yè)費”試點(diǎn)，由于超市的商品物美價(jià)廉，受到了居民的一致歡迎，近90%的居民通過(guò)消費沖抵了物業(yè)費。

　　撫順市順城區把這個(gè)成功案例引入剛剛完成老舊小區改造的亦工小區，社會(huì )資本投資200萬(wàn)元，利用小區閑置空地建設了300多平方米的輕鋼房，開(kāi)設了社區便民生鮮超市、社區食堂、快遞驛站、居家養老服務(wù)站、社區衛生服務(wù)站、家政服務(wù)中心等提升類(lèi)民生服務(wù)。

　　企業(yè)負責人告訴記者，在探索破解這道難題時(shí)，他們嘗試在小區內建設商業(yè)服務(wù)設施，并以企業(yè)讓利的方式，吸引小區居民在便民服務(wù)中心消費，以“消費抵扣物業(yè)費”，居民消費100元就可以提取5元錢(qián)沖抵物業(yè)費。這樣居民不掏錢(qián)或少掏錢(qián)就解決了繳納物業(yè)費的問(wèn)題。而自便民生鮮超市營(yíng)業(yè)以來(lái)，小區里的大多數居民都通過(guò)消費抵扣了物業(yè)費。“這既減輕了居民的負擔，也解決了我們物業(yè)收費難的大問(wèn)題。”

　　下一步，便民服務(wù)中心還將聯(lián)合小區周邊其他優(yōu)質(zhì)商戶(hù)和生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)共同參與消費抵扣物業(yè)費項目，包括餐飲、美容美發(fā)、洗浴、汽車(chē)服務(wù)等都可以消費抵扣物業(yè)費，讓小區居民在享受方便快捷且經(jīng)濟實(shí)惠服務(wù)的同時(shí)，解決老舊小區物業(yè)繳費難的問(wèn)題，從而改善居民居住條件，推動(dòng)構建“縱向到底、橫向到邊、共建共治共享”的社區治理體系，讓老舊小區居民生活更方便、更舒心、更美好。

　　繼2020年遼寧改造了894個(gè)城鎮老舊小區后，今年遼寧將結合城市更新再改造1000個(gè)，并將在十四五期間把全省8407個(gè)、涉及62148棟樓、2.29億平方米、338.8萬(wàn)戶(hù)居民的城鎮老舊小區全部改造完畢。

　　“消費抵扣物業(yè)費”這一創(chuàng )新模式，為遼寧老舊小區改造實(shí)現物業(yè)全覆蓋提供了一個(gè)可行性解決方案。同時(shí)，僅撫順一個(gè)城市內的300個(gè)項目全部落成便可增加800-1000個(gè)就業(yè)崗位，并將增加地方稅收，實(shí)現政府、社會(huì )、居民的多贏(yíng)。