4月24日上午，河北省住房和城鄉建設廳組織召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，相關(guān)部門(mén)負責人就《河北省城鎮住宅小區物業(yè)服務(wù)監管辦法》進(jìn)行解讀，并回答記者提問(wèn)。

　　隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展，由物業(yè)服務(wù)引發(fā)的社會(huì )管理問(wèn)題日益凸顯。為加強和規范城鎮住宅小區物業(yè)服務(wù)，理順物業(yè)管理體制機制，提升全省物業(yè)服務(wù)行業(yè)精細化管理水平，切實(shí)改善人居環(huán)境，維護社會(huì )和諧穩定，今年4月，省住房和城鄉建設廳印發(fā)了《河北省城鎮住宅小區物業(yè)服務(wù)監管辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，同時(shí)制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本》《物業(yè)服務(wù)合同示范文本》作為《辦法》附件一并下發(fā)。該《辦法》將于2021年5月1日起施行。

　　省住房和城鄉建設廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處處長(cháng)徐華忠在發(fā)布會(huì )上介紹，《辦法》將合同主體雙方簽訂的合同，以及物業(yè)、治安、環(huán)保、消防、稅收、價(jià)格管理等方面的政策規定，作為物業(yè)服務(wù)監管工作的主要依據，明確了依法監管的原則，引導業(yè)主依據合同條款對物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常行為進(jìn)行監督并依法追究其違約責任。在行政監管方面，為進(jìn)一步理順物業(yè)管理體制機制，推進(jìn)物業(yè)服務(wù)監管與基層治理深度融合，推動(dòng)監管力量下沉，依據國家及省、市有關(guān)文件要求，《辦法》明確了街道辦事處(鄉、鎮人民政府)對屬地物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監管職責，壓實(shí)工作責任，確保物業(yè)服務(wù)監管職責在基層得到落實(shí)。

　　結合近年來(lái)我省正在推動(dòng)的城鎮老舊小區改造工作，《辦法》對老舊小區綜合改造后如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提出了指導性意見(jiàn)?！掇k法》指出，老舊小區綜合改造后，地方人民政府有關(guān)部門(mén)、街道辦事處(鄉、鎮人民政府)、居民委員會(huì )應當指導和協(xié)助小區業(yè)主成立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )，根據居民意愿和項目實(shí)際情況，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì )可參照《物業(yè)服務(wù)合同示范文本》與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　《辦法》還明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定的，應依法承擔違約責任。市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、綜合執法部門(mén)、街道辦事處(鄉、鎮人民政府)應根據職責分工，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規行為進(jìn)行處理、行政處罰，強調了對物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用懲戒的運用。

　　發(fā)布會(huì )介紹，省住房和城鄉建設廳將按照《辦法》相關(guān)規定，督促各級住房城鄉建設部門(mén)依法加大對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政監管和信用監管力度，督促街道辦事處嚴格落實(shí)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域內各項監管政策規定。同時(shí)，指導開(kāi)發(fā)建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)結合物業(yè)項目實(shí)際，參照合同的示范文本條款，做好合同的簽訂和履約工作，促進(jìn)全省物業(yè)服務(wù)行業(yè)在法治框架內健康有序發(fā)展，增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。(周珊、陳鵬)