在會(huì )同相關(guān)部門(mén)反復調研并征求了部分專(zhuān)家和業(yè)主代表意見(jiàn)的基礎上，日前北京市住房城鄉建設委起草了《北京市深化住宅專(zhuān)項維修資金管理改革實(shí)施方案》，并向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　住宅專(zhuān)項維修資金是住宅共用部位和共用設施設備維修和正常使用的重要保障，又被稱(chēng)為房屋的“養老金”。北京市自1992年開(kāi)始建立維修資金制度以來(lái)，為解決住宅的維修改造，保障業(yè)主的居住安全發(fā)揮了重要作用，但當前仍然存在著(zhù)支取使用不便、補建續籌落實(shí)難、監管不透明等問(wèn)題。

　　實(shí)施方案主要對開(kāi)展維修資金補建、推進(jìn)維修資金續籌、嚴格維修資金首期交存、加強維修資金規范使用等方面進(jìn)行了明確規定。

　　方案提出，在開(kāi)展維修資金補建工作方面，一是組織售后公房售房單位和各類(lèi)住宅的購房人開(kāi)展維修資金補建工作。二是未售公房與其他已繳納維修資金住房位于同一個(gè)物業(yè)管理區域的，公房產(chǎn)權單位即業(yè)主應參照商品住宅標準補建維修資金。三是明確有條件下的售后公房維修改造責任。

　　在推進(jìn)維修資金續籌工作方面，業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，由業(yè)主按照商品住宅標準及時(shí)續交。同時(shí)，給予相關(guān)政策支持，業(yè)主及配偶可申請提取個(gè)人住房公積金進(jìn)行維修資金交存;小區公共收益的50%以上應優(yōu)先用于補充維修資金賬戶(hù)。此外，對于拒不交納、續籌維修資金、分攤相應維修費用的業(yè)主，在辦理所涉及房屋交易、產(chǎn)權登記等相關(guān)手續時(shí)，應補交專(zhuān)項維修資金及其滯納金。

　　方案還在嚴格維修資金首期交存和加強維修資金規范使用方面進(jìn)行了規定。例如由業(yè)委會(huì )(物管會(huì ))組織編制維修資金使用方案，并按程序進(jìn)行公示和業(yè)主表決;鼓勵存儲銀行為業(yè)主使用維修資金免費提供審價(jià)、監理、驗收等第三方技術(shù)服務(wù);統一規范和簡(jiǎn)化維修資金使用備案材料等。(記者郭宇靖)