新房銷(xiāo)售中常見(jiàn)的樣板間，今后也將出現在老舊小區改造工程之中。昨天，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強老舊小區更新改造工程質(zhì)量管理工作的通知》，提出將在老舊小區改造工程中推行樣板引路制度。施工單位應當在工程開(kāi)工前編制樣板計劃，設置樣板段(間)，讓居民對如何改造及改造效果有更直觀(guān)的了解。

　　樣板間讓居民心中有數

　　在新建商品房銷(xiāo)售中，購房人對樣板間都很熟悉，窗戶(hù)尺寸有多大、衛浴用的什么品牌、地面瓷磚什么樣……它的作用就是讓購房人能直接看到所購房屋的標準。如今，樣板引路的制度也將引入到北京老舊小區改造工程中。

　　《通知》明確，工程開(kāi)工前，施工單位應當編制樣板計劃，樣板段(間)施工完成，經(jīng)驗收合格后，主動(dòng)接受業(yè)主等各方的監督并指導施工。

　　據了解，施工單位可以采用材料樣板、工藝樣板及實(shí)體樣板等多種形式用于指導施工，并向居民展示改造過(guò)程和效果，但具體的樣板計劃必須在改造工程動(dòng)工前完成。

　　同時(shí)，施工單位還應在施工現場(chǎng)設立“責任主體公示牌”及“主要材料公示牌”，主要材料公示牌中應載明材料生產(chǎn)廠(chǎng)家、出廠(chǎng)檢測報告及進(jìn)場(chǎng)復試結果等內容，并在顯著(zhù)位置注明公開(kāi)電話(huà)，接受居民監督。

　　完工后得有保修事項告知書(shū)

　　改造得好不好，居民最有發(fā)言權。實(shí)際上，在2020年12345熱線(xiàn)有關(guān)老舊小區改造的投訴統計中，工程質(zhì)量就是居民訴求較為集中的一個(gè)方面。為及時(shí)回應群眾工程質(zhì)量關(guān)切，堅持問(wèn)題導向，《通知》也明確了事前、事中、事后的溝通機制。

　　按照規定，工程開(kāi)工前，建設單位應當組織相關(guān)單位就項目設計方案、施工方案等積極聽(tīng)取居民意見(jiàn);施工過(guò)程中，建設單位應當暢通質(zhì)量投訴渠道，及時(shí)接受并回應居民質(zhì)量訴求;工程完工后，建設單位應當向居民發(fā)放保修事項告知書(shū)。同時(shí)，建設單位應當建立質(zhì)量回訪(fǎng)、質(zhì)量維修制度和投訴、糾紛協(xié)調處理機制，按相關(guān)規定和合同約定履行保修義務(wù)，對于保修期和保修范圍內的工程，應當做好與業(yè)主維修方案的協(xié)商工作，組織施工單位先行維修。

　　據了解，向居民發(fā)放保修事項告知書(shū)，目的是明確建設單位維修范圍、期限及責任的界定，督促建設單位切實(shí)履行好維修義務(wù)，切實(shí)維護居民權益。

　　帶戶(hù)施工要做好設施保護

　　老舊小區改造中，時(shí)常也會(huì )涉及到帶戶(hù)施工，比如上下水管線(xiàn)改造時(shí)，這就需要爭取居民的配合?！锻ㄖ芬蔡岢?，帶戶(hù)施工時(shí)，施工單位應當做好居民戶(hù)內設備設施保護工作，不得破壞居民戶(hù)內非改造部位設備設施。確需改移戶(hù)內設備設施的，改造工程施工完畢后，施工單位應當及時(shí)予以恢復，確保設備設施改移前后使用功能不變。

　　據了解，下一步，住建主管部門(mén)將強化工程質(zhì)量信用管理，記錄項目建設過(guò)程中以及保修期限內涉及工程質(zhì)量等受到行政處罰或處理的違法違規不良行為，并逐步推行聯(lián)合懲戒機制，督促老舊小區改造工程各參建單位落實(shí)主體責任。(記者 趙瑩瑩)