近日，北京市第一個(gè)“租賃置換”模式改造的老舊小區正式亮相。

　　真武廟五里3號樓，外立面翻修，換上了統一的窗戶(hù)護欄。(人民網(wǎng) 池夢(mèng)蕊攝)

　　西城區月壇街道真武廟五里3號樓，建成于1981年，建筑面積3135平方米，居民 56戶(hù)，該樓因外立面破損、基礎設施老化、公共服務(wù)缺項、無(wú)專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理等等，居民改造呼聲強烈。

　　改造后，室內外環(huán)境得到了全面提升，樓體外立面翻修，換上了統一的窗戶(hù)護欄，還實(shí)施規劃整齊的停車(chē)位等。

　　西城區住建委主任劉戍東表示，這是西城區探索的老舊小區改造新模式的有效成果。

　　設立居民會(huì )客廳。(人民網(wǎng) 池夢(mèng)蕊攝)

　　劉戍東介紹，西城區住建委根據市關(guān)于引入社會(huì )資本參與老舊小區改造的相關(guān)文件精神，在區委區政府指導和相關(guān)部門(mén)支持配合下，積極引入民營(yíng)企業(yè)愿景集團參與真武廟老舊小區改造項目，大膽創(chuàng )新、積極探索極具西城特色的老舊小區改造新渠道、新路徑、新模式，并在全市首次成功打造出“租賃置換”老舊小區有機更新新模式。

　　“租賃置換”模式，由社會(huì )資本無(wú)縫接管小區物業(yè)管理工作，同時(shí)以房屋市場(chǎng)化租金為基礎，將置換方案與老舊小區改造有機融合，最終實(shí)現提升環(huán)境、優(yōu)化功能、職住平衡等目標。具體實(shí)施方式包括：租金置換，主要針對以獲取租金為主要需求的業(yè)主，按照房屋市場(chǎng)化租賃價(jià)格向業(yè)主支付租金;改善置換，主要針對有改善居住環(huán)境需求的業(yè)主，通過(guò)租賃平臺提供穩定的改善置換房源，輔助以免費找房、搬家、保潔等增值服務(wù);養老置換，主要針對有與子女共同居住或養老服務(wù)需求的老年業(yè)主，提供子女居住小區內可選房源或豐臺、房山、海南等地區不同檔次的合作養老院，并協(xié)助業(yè)主簽訂長(cháng)期服務(wù)協(xié)議。

　　煥然一新的車(chē)棚。(人民網(wǎng) 池夢(mèng)蕊攝)

　　“目前，大部分住戶(hù)選擇租金置換的方式，另外兩種方式也有部分住戶(hù)選擇。”愿景集團租賃置換業(yè)務(wù)負責人賈靚告訴記者，“住在3號樓頂層的李奶奶，已經(jīng)85歲高齡，老房子沒(méi)有電梯，下樓不方便，就想住的離孩子近點(diǎn)，我們通過(guò)養老置換的方式，給李奶奶找到了子女居住小區的房子，滿(mǎn)足了老人的需求。”

　　“還有一位選擇改善置換的住戶(hù)，這位年輕小伙兒就喜歡跑步，想找一個(gè)綠化好、能跑步的小區，我們在南五環(huán)找到了合適他的小區，同時(shí)會(huì )提供免費找房、搬家、保潔的增值服務(wù)。” 賈靚說(shuō)。

　　記者了解到，目前，3號樓56戶(hù)居民中已有19戶(hù)與愿景集團簽約租賃置換，2戶(hù)正在接洽中。

　　劉戍東表示，“租賃置換”模式，一是解決原住居民改善居住條件“出”的需求;二是提升區域居住環(huán)境，解決金融街周邊高端人才就近居住“入”的需求;三是降低居民投訴，解決屬地街道、社區以及產(chǎn)權單位的“痛”點(diǎn);四是項目微利可持續，實(shí)現社會(huì )資本“盈”利需求;五是降低老舊小區改造資金壓力，助力核心區“雙控四降”和“疏整促”目標，實(shí)現西城“促”的要求。

　　下一步，西城會(huì )進(jìn)一步加快社會(huì )資本引入，通過(guò)多途徑創(chuàng )新探索，系統性解決老舊小區改造中的一系列問(wèn)題。(池夢(mèng)蕊)