日前，廣州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強住房保障工作的意見(jiàn)》，提出到2025年，全面完成66萬(wàn)套保障性住房。其中，公租房3萬(wàn)套、共有產(chǎn)權住房3萬(wàn)套、保障性租賃住房60萬(wàn)套。逐步提高中等偏下收入住房困難家庭的住房保障標準，幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

　　66萬(wàn)套保障性住房是一個(gè)什么概念？數據顯示，廣州在“十二五”“十三五”的10年間，總共建設保障性住房25.57萬(wàn)套。2016年至2020年5年間，廣州一手住宅總成交50.6萬(wàn)套。

　　政策更大的亮點(diǎn)在于，未來(lái)5年，廣州保障房供應將大于商品房。根據規劃，整個(gè)“十四五”時(shí)期，廣州中心城區計劃供應10萬(wàn)套商品住房，南沙副中心和外圍區域計劃供應55萬(wàn)套商品房。也就是說(shuō)，廣州未來(lái)商品房供應量為65萬(wàn)套。

　　為確保如期完成，廣州計劃通過(guò)7種渠道，包括城市更新復建安置區配置中小戶(hù)型住房、“工改租、商改租”等。廣州強調，充分發(fā)揮政府、企事業(yè)單位和社會(huì )組織等各類(lèi)主體作用，多渠道籌集建設保障性住房，不斷完善符合廣州實(shí)際的住房保障體系。

　　除了保障房數量有保證，保障房地段也都不錯。據了解，這60萬(wàn)套保障性租賃住房，有21.42萬(wàn)套位于天河、海珠、荔灣、越秀四區，有44.58萬(wàn)套位于白云、黃埔、番禺、花都、南沙等地。

　　建設這么多保障性租賃住房，會(huì )對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？“如果廣州能夠實(shí)現66萬(wàn)套保障住房目標的話(huà)，會(huì )給當地租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊。”廣州房地產(chǎn)觀(guān)察研究人士鄧浩志分析說(shuō)。目前，廣州的住房租賃市場(chǎng)整體年租金回報率大概在2%以?xún)?。這樣的情況下，廣州住房租金不僅漲不動(dòng)，甚至可能出現回落。

　　對于商品房?jì)r(jià)格的影響，有專(zhuān)家分析認為，供給量一定會(huì )反饋到價(jià)格上，但目前還有待觀(guān)察。整體上，將對廣州穩房?jì)r(jià)、穩預期起到積極作用。