2021年1月1日起，部分存量個(gè)人房貸利率迎來(lái)重定價(jià)日。2020年5年期以上貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)經(jīng)歷兩次下調，選擇以L(fǎng)PR定價(jià)的購房者，月供將在2021年發(fā)生變化。

　　新發(fā)放的房貸2019年10月平穩切換為L(cháng)PR定價(jià)后，存量房貸定價(jià)基準轉換也在2020年3月至8月順利啟動(dòng)。不論選擇固定利率，還是LPR定價(jià)，客戶(hù)有一次選擇權。對于未自主轉換的存量房貸，工行、農行、中行、建行等多家銀行在8月底前進(jìn)行了批量轉換，統一轉換為L(cháng)PR定價(jià)。

　　央行的數據顯示，截至2020年8月末，存量個(gè)人房貸累計轉換28.3萬(wàn)億元，涉及6429.7萬(wàn)戶(hù)。94%的存量個(gè)人房貸轉換為參考LPR定價(jià)，可從下一個(gè)重定價(jià)周期開(kāi)始享受LPR下降帶來(lái)的政策紅利，減少利息支出。

　　2020年5年期以上LPR經(jīng)歷兩次下調，已降至4.65%，較2019年末累計下調了15個(gè)基點(diǎn)。這意味著(zhù)，在2021年1月1日重定價(jià)日時(shí)，部分購房者可享受這15個(gè)基點(diǎn)下調所帶來(lái)的月供減少。

　　經(jīng)測算，不論原來(lái)房貸利率是基準利率上浮10%，還是打九折，假設貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款，約定每年1月1日為重定價(jià)日的購房者，自2021年1月1日起將減少八九十元的月供。

　　業(yè)內人士認為，存量房貸定價(jià)基準轉換后，月供調整不大，基本可以實(shí)現平穩過(guò)渡。2020年1年期LPR累計下行30個(gè)基點(diǎn)，相較之下，5年期以上LPR下行速度更緩慢，符合“房住不炒”政策。

　　定價(jià)基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。自2020年4月20日下調10個(gè)基點(diǎn)后，5年期以上LPR已連續8期“按兵不動(dòng)”，無(wú)法預判未來(lái)還有多大下調空間。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬認為，在預期LPR下降的背景下，客戶(hù)選擇LPR會(huì )比較合適。但同時(shí)要注意，在通脹可能上行等因素影響下，LPR也不排除會(huì )進(jìn)入上升周期，浮動(dòng)利率也可能隨之走高。

　　這意味著(zhù)，以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的房貸未來(lái)將“隨行就市”，購房者可以享受利率下行帶來(lái)的月供減少，也將在利率上行時(shí)面臨還款金額增加。