對于購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子最擔心掉進(jìn)意想不到的“坑”里，或遇到令人難以接受的各種糟心事。為確保房屋銷(xiāo)售信息的細化、明確、透明，有利于保障購房人的知情權、公平交易權，今年1月1日起，《西安市商品房銷(xiāo)售信息公示管理規定》正式開(kāi)始實(shí)施。1月4日，市住建局對該規定的相關(guān)內容進(jìn)行了權威解讀。

　　為何出臺這一規定

　　既明確了企業(yè)銷(xiāo)售規范也為購房人提供購房指引

　　市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處有關(guān)工作人員介紹，房屋銷(xiāo)售信息的細化、明確、透明，有利于保障購房人的知情權、公平交易權。在當前商品房銷(xiāo)售仍以預售為主的情況下，銷(xiāo)售信息的及時(shí)準確公示對維護購房人權益顯得尤為迫切和必要。

　　本著(zhù)誠實(shí)守信、公開(kāi)透明、及時(shí)準確的基本原則，市住建局研究起草了《西安市商品房銷(xiāo)售信息公示管理規定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》)，對銷(xiāo)售活動(dòng)中需公示的信息內容、公示標準、查詢(xún)路徑、保存形式及樣板房、戶(hù)型模型、沙盤(pán)模型的制作等提出了新的要求?！兑幎ā返膶?shí)施，既為企業(yè)明確了銷(xiāo)售規范，同時(shí)也能讓購房人知悉購房時(shí)應查看哪些信息，為購房人提供購房指引。

　　這些重要內容要看清

　　房屋實(shí)際交付標準應與樣板房展示內容保持一致

　　《規定》推出項目信息二維碼，提供預售許可信息便捷查詢(xún)方式。通過(guò)掃描項目二維碼，購房人可快速查詢(xún)項目預售許可證號、許可樓幢、資金監管銀行、監管賬號、房屋面積、已備案和未備案房源等信息。

　　對樣板房的設置標準提出要求?！兑幎ā芬蠓课輰?shí)際交付標準應與樣板房展示內容保持一致。同時(shí)，為減少資源浪費，全方位真實(shí)展現房屋戶(hù)型、結構及尺寸、公共部位和施工質(zhì)量等，鼓勵企業(yè)在實(shí)體樓內設置樣板房。

　　對綠化、園林等景觀(guān)的展示提出要求。為防止資源消耗浪費，保障“所見(jiàn)即所得”，《規定》要求項目銷(xiāo)售時(shí)展示的綠化、園林等景觀(guān)應嚴格按照規劃設計建造，不得采取先擴大景觀(guān)建設范圍后拆除的方式誤導購房人。

　　對圖標模型制作提出要求。為防止不合規的宣傳圖標、模擬模型誤導購房人，《規定》要求：銷(xiāo)售場(chǎng)所展示的戶(hù)型圖(模型)、沙盤(pán)模型、區位示意圖等，應當嚴格按照規劃設計和尺寸比例(標注比例尺)制作。

　　對線(xiàn)上售房信息公示提出要求。在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)高度發(fā)達的新形勢下，越來(lái)越多的企業(yè)通過(guò)線(xiàn)上方式售房，《規定》對線(xiàn)上售房應公示的內容及樣板房的展示要求均予以明確。

　　新規實(shí)施前后要求有啥變化

　　《規定》實(shí)施前已在售的項目應及時(shí)完善相關(guān)信息

　　《規定》實(shí)施前已建成或在建的未在永久性建筑里設置的樣板房、售樓部可以繼續保留使用。

　　房屋交付標準為毛坯的，在《規定》實(shí)施前已建成或在建的經(jīng)裝修的樣板房，可以繼續保留使用。具備條件時(shí)，應按《規定》及時(shí)設置與交付標準一致的毛坯樣板房。

　　房屋交付標準為全裝修的，在《規定》實(shí)施前已建成的全裝修樣板房，應及時(shí)按《規定》要求，對樣板房?jì)葦[放的家具、家電等非交付范圍的設施設備，標注尺寸大小，并在顯著(zhù)位置明示非交房標準。

　　《規定》實(shí)施后，房屋交付標準為毛坯的，可以在設置毛坯樣板房的基礎上，另行設置經(jīng)裝修的展示樣板房。展示樣板房銷(xiāo)售時(shí)，不得在價(jià)外收取裝修費用。

　　已建成的與《規定》要求不符的綠化、園林等景觀(guān)展示，應向購房人說(shuō)明實(shí)際規劃設計及后期建造工期等事項。

　　《規定》實(shí)施前已在售的項目，應及時(shí)按照《規定》要求，完善企業(yè)、證件、項目、銷(xiāo)售、教育、物業(yè)、信息查詢(xún)、投訴途徑、圖標模型等方面的信息?！鲇浾?趙輝