全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行6日發(fā)布數據顯示，2020年第四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求延續回暖態(tài)勢。長(cháng)期來(lái)看，隨著(zhù)北京寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)供應的放緩，將有望迎來(lái)租金和出租率的雙提升。

　　2020年第四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)約31萬(wàn)平方米的新增供應。得益于市場(chǎng)租賃成交的良好表現，北京全市空置率僅環(huán)比微升0.4個(gè)百分點(diǎn)達17.0%。大量供應致使未來(lái)一年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續承壓，預計2021年北京寫(xiě)字樓新增供應將高達150萬(wàn)平方米。

　　戴德梁行北區研究部主管魏東表示：“未來(lái)一年，在大量新增供應和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉的雙重壓力下，市場(chǎng)空置率或將被繼續推高，租金水平仍將繼續面臨下行壓力”。長(cháng)期來(lái)看，隨著(zhù)北京寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)供應的放緩，在服務(wù)業(yè)擴大開(kāi)放和北京自貿區政策的逐步實(shí)施下，預計與其相關(guān)的金融和高科技等行業(yè)租賃需求將得到進(jìn)一步釋放，屆時(shí)將有望迎來(lái)租金和出租率的雙提升。

　　數據顯示，2020年全國大宗交易成交總額達2047億元，相較于2019年下降30%。其中，北京大宗交易成交額占比為20%。

　　從全國大宗交易數據看，外資買(mǎi)家占比為23%，北京成為最受外資歡迎城市。從投資類(lèi)別看，北京大宗交易市場(chǎng)中辦公及研發(fā)辦公類(lèi)交易仍占據半壁江山，交易額占比達54%。

　　展望2021年北京大宗交易市場(chǎng)，戴德梁行中國區資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理劉兵說(shuō)，隨著(zhù)全球疫情出現好轉和全球持續寬松的貨幣政策，內外資機構合作收購會(huì )更加普遍，穩定的運營(yíng)零售物業(yè)將成熱點(diǎn)，通州與豐臺的成交預計將持續活躍。(完)