2020南京房地產(chǎn)市場(chǎng)表現如何？哪些房企實(shí)現了逆風(fēng)翻盤(pán)？南京哪些房子更受買(mǎi)房人關(guān)注？2021年市場(chǎng)又將何去何從？1月6日，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、365淘房、網(wǎng)尚研究機構聯(lián)合舉辦“2020南京房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展論壇暨銷(xiāo)售龍虎榜發(fā)布”。據悉，2020年南京樓市取得自2017年以來(lái)的最好銷(xiāo)售成績(jì)。2020年南京全市商品住宅上市10.5萬(wàn)套(同比上漲19%)，成交8.4萬(wàn)套(同比上漲3%)。

　　各項排行榜上，金地、中海、仁恒、萬(wàn)科、頤居、招商蛇口、華發(fā)、保利、融創(chuàng )、金茂、弘陽(yáng)、世茂、龍湖、融信等房企均表現不錯。其中，金地(近200億)、仁恒、萬(wàn)科瓜分成交金額前三強;中海勇奪2020年權益金額和面積雙冠軍，金地則包攬了操盤(pán)金額和面積雙冠軍。單盤(pán)方面，TOP10樓盤(pán)實(shí)力過(guò)硬，融信世紀東方、中海城南公館、蘇寧檀悅這三大樓盤(pán)成交金額均超60億。

　　網(wǎng)尚研究機構研究總監曹麗表示，2020年，疫情對住房改善需求帶來(lái)深遠影響，新房住宅的潛在需求出現了新的變化。用戶(hù)行為分析顯示，三房熱度最高(56%，改善型需求換房首選);其次四房(29%，二孩家庭+居住需求升級，熱度穩中有升);二房熱度只有8%，跟往年比下降明顯。房型與面積段結合看，三房中，100-120㎡(對應2個(gè)衛生間大三房)關(guān)注度最高。隨著(zhù)首付五成、八成的樓盤(pán)增多，購買(mǎi)門(mén)檻又一次大幅提升，小三房大三房將是需求主力，首置首改客群能夠負擔的戶(hù)型呈現小型化趨勢，未來(lái)對產(chǎn)品性?xún)r(jià)比更加看重。

　　2021年樓市會(huì )否啟新局？中信建投地產(chǎn)金融組組長(cháng)、房地產(chǎn)兼建筑行業(yè)首席分析師竺勁認為，“十四五”開(kāi)局元年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。2021年貨幣政策趨于收緊，房貸利率或將上漲;“三道紅線(xiàn)”政策+“房貸集中度政策”是不可忽視的最大變量。

　　從供應量上來(lái)看，2021年，南京預計有近240家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)有近100家。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)張輝表示，保量、穩價(jià)成調控主基調，今年樓市將持續活躍。（南報融媒體記者 朱雅新）