房企開(kāi)年債市搶跑，2021年首三日，房企發(fā)債規模同比增長(cháng)233%。根據貝殼研究院統計，(按發(fā)行日)房企2021年1月4-6日境內外發(fā)行規模約合人民幣270億元，同比增長(cháng)233%。其中境外發(fā)行金額約28.5億美元，而2020年同期境外發(fā)債僅1億美元。首三日境內債發(fā)行規模約85億元，同比增長(cháng)15%。

　　“整體看，年內房企融資平穩，特別是美元融資井噴，大部分企業(yè)融資成本處于歷史最低位。也就是說(shuō)，融資環(huán)境并沒(méi)有想象中惡化，甚至非常寬松。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，“當下房企融資井噴，境外融資爆發(fā)，主要原因是房企未雨綢繆，加大融資避免可能的風(fēng)險。融資成本非常低，有利于企業(yè)置換過(guò)去的高額度融資。”

　　貝殼研究院高級分析師潘浩指出，首先歷年首月均為房企債券融資的高峰，2019-2020年兩年首月發(fā)債規模分別為1626億元與1721億元，其中2020年首月發(fā)債規模為全年峰值，因此2021年首月債市火熱符合傳統預期。其次，2021年房企融資新規與銀行金融機構的集中度管理均處于過(guò)渡期中，金融監管更趨嚴格程，房企對金融環(huán)境預期緊張，故而將會(huì )加快新年發(fā)債節奏，搶跑債市。

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2020年12月房企融資繼續井噴，在11月房企融資480億的基礎上，12月房企融資達582億。2020全年房企發(fā)行債券融資達7115.89億、840只，相比2019年全年為5694.29億、737只。

　　張大偉表示，“美元債對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)并非主要資金來(lái)源， 最近房企明顯更加關(guān)注資金鏈的安全，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出了資金最困難時(shí)期。大部分房企為了應對未來(lái)可能的市場(chǎng)變化加快儲備資金。 ”

　　“預期上，2021年首月發(fā)債規模大概率仍將保持高位。”潘浩說(shuō)。