貝殼研究院11日發(fā)布的報告顯示，在開(kāi)年首周(2021年1月4日至10日)，房企共發(fā)行境內外債券30筆，融資(含計劃)金額約550.1億元人民幣，同比增長(cháng)133.0%。

　　報告稱(chēng)，從發(fā)行債券結構看，開(kāi)年首周房企發(fā)債以境外為主導。房企境外債券發(fā)行(含計劃發(fā)行)金額約61.6億美元(約399.1億元人民幣)，同比大幅增長(cháng)481%，占整體發(fā)債規模的72.5%。境內債券發(fā)行規模約151.0億元人民幣，同比下降約7%。

　　中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，多家房企于2021年首周紛紛發(fā)行境內外債券，募集資金用途多為用于現有債務(wù)再融資。6日，三家房企同時(shí)公告發(fā)債，具體來(lái)看，新城控股擬發(fā)行金額為3億美元的優(yōu)先票據，利率為4.45%;德信中國擬于13日增發(fā)1.5億美元額外優(yōu)先票據，票面利率為9.95%;華南城將發(fā)行于2023年到期的1.2億美元優(yōu)先票據，票面利率達10.75%。

　　境內發(fā)債方面，5日，鑫苑置業(yè)公告發(fā)行10億元公司債券，票面利率達到8.35%;7日，華僑城宣布發(fā)行25億元公司債券，債券分為兩個(gè)品種，利率分別為3.58%和3.89%;8日，龍湖集團公告發(fā)行2021年第一期公司債券，發(fā)行規模為30億元，其中5年期債券發(fā)行規模為20億元，利率3.95%，7年期債券規模為10億元，利率為4.40%。

　　對于房企為何在年初紛紛發(fā)債，上述報告分析，歷年首月均為房企債券融資的高峰，2019年、2020年首月發(fā)債規模分別為1626億元、1721億元，其中2020年首月發(fā)債規模為全年峰值。因此，2021年首月債市火熱符合傳統預期。

　　報告還稱(chēng)，2021年房企融資新規與銀行金融機構的集中度管理均處于過(guò)渡期，金融監管更趨嚴格，房企對國內金融環(huán)境預期緊張，故而會(huì )加快新年發(fā)債節奏，搶跑債市。預計2021年首月內發(fā)債規模大概率將保持高位，境外債占比將大幅提升。(中新經(jīng)緯APP)