近日，北京市住房城鄉建設委、市發(fā)展改革委、市規劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強全市集體土地租賃住房規劃建設管理的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，要求加強集體土地租賃住房租期、租金等運營(yíng)管理，落實(shí)監管責任，統一納入平臺管理，嚴禁“以租代售”情形出現。

　　《意見(jiàn)》明確，各區政府要加強項目建設全過(guò)程管理，按照“村地區管”要求，統籌搭建集體土地租賃住房建設管理平臺。要切實(shí)提高集體土地租賃住房項目供地質(zhì)量，在正式供地之前應完成地上物拆遷拆除工作。

　　《意見(jiàn)》提出，重點(diǎn)在中心城區周邊城鄉結合部及土地資源較多且有利于服務(wù)重點(diǎn)功能區的地帶，平原多點(diǎn)新城靠近產(chǎn)業(yè)園區的地區，以及市郊鐵路沿線(xiàn)、地鐵站點(diǎn)、交通樞紐周邊等配套相對完善區域規劃布局集體土地租賃住房，原則上每個(gè)區級產(chǎn)業(yè)園區均需規劃建設集體土地租賃住房，促進(jìn)職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合。

　　在指標配置上，《意見(jiàn)》明確，尊重市場(chǎng)，依據居住人群需求特點(diǎn)及項目實(shí)際，彈性、合理配置居住公共服務(wù)設施。按照住宅型、公寓型、宿舍型分類(lèi)明確集體土地租賃住房設計標準，適當提高商業(yè)配套比例，最高可提高至地上總建筑規模的15%。合理設置機動(dòng)車(chē)停車(chē)位、建筑間距及日照標準，鼓勵集體土地租賃住房項目業(yè)態(tài)混合兼容，建設宜居、宜業(yè)綜合社區。

　　《意見(jiàn)》強調，集體土地租賃住房只租不售，不得出讓、轉讓?zhuān)坏棉D租，不得改變土地用途。嚴禁“以租代售”，運營(yíng)單位應按每月收取租金，經(jīng)承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12個(gè)月以上租金。市區住房城鄉建設部門(mén)要落實(shí)監管責任，將集體土地租賃住房統一納入全市租賃監管服務(wù)平臺，加強租金監測和出租合同管理，規范出租經(jīng)營(yíng)。

　　《意見(jiàn)》還提出，加大稅費減免及金融支持，納入全市公共租賃住房建設籌集計劃的集體土地租賃住房項目，按照國家及本市公租房政策規定運營(yíng)管理的，可享受稅收優(yōu)惠政策。集體土地租賃房租賃住戶(hù)使用水、電、氣、熱執行居民價(jià)格。鼓勵支持保險資金、住房公積金等長(cháng)期資金參與集體土地租賃住房建設。