開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓時(shí)，出于回款速度的考慮，總以各種理由拒絕或者限制住房公積金貸款支付購房款，廣州市住建局近日對新版《廣州市房屋交易監督管理辦法(修訂征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》)征求意見(jiàn)，當中明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)的上述行為將受重罰，罰款由此前的1萬(wàn)元提升到5萬(wàn)元。

　　值得關(guān)注的是，《征求意見(jiàn)稿》提出，要建立房地產(chǎn)價(jià)格監測制度：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總水平出現劇烈波動(dòng)等異常狀態(tài)的，價(jià)格管理部門(mén)可對相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予提醒告誡。

　　未取得預售證

　　不得以排號等方式收取定金

　　《征求意見(jiàn)稿》明確，未取得商品房預售許可證或不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》現售條件的商品房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進(jìn)行銷(xiāo)售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款、電商費等性質(zhì)的費用。

　　新建商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得收取房款以外的其他費用;為新建商品房提供銷(xiāo)售服務(wù)的第三方不得向購房人收取中介服務(wù)費、律師費等費用。

　　違反上述規定的，住房建設行政主管部門(mén)責令其限期改正，沒(méi)收違法所得，按違法交易商品房的套數，每套處以3萬(wàn)元的罰款;未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告或通過(guò)認購優(yōu)惠的手段推介商品房項目的，由市場(chǎng)監管部門(mén)責令其限期改正，并處以10萬(wàn)元的罰款。

　　按備案價(jià)銷(xiāo)售

　　不得額外收取裝修款

　　市場(chǎng)監管部門(mén)需要制定并公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)格行為規則，引導、規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主定價(jià)。

　　在領(lǐng)取商品房預售證之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當合理確定銷(xiāo)售價(jià)格，并報市場(chǎng)監管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售企業(yè)按照備案價(jià)格對外銷(xiāo)售，并對每套商品房明碼標價(jià)，以?xún)r(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表的方式公開(kāi)相關(guān)收費。

　　同時(shí)，不得在預(出)售合同約定的轉讓價(jià)款外，以裝修款、電商費等其他任何名義向購房者收取額外的房款。銷(xiāo)售價(jià)格超出備案價(jià)格的，不得在網(wǎng)上簽訂預(出)售合同，不得辦理預告登記和轉移登記。商品房銷(xiāo)售價(jià)格未備案或超出備案的銷(xiāo)售價(jià)格對外銷(xiāo)售商品房的，由市場(chǎng)監管部門(mén)責令其限期改正，按照銷(xiāo)售商品房的套數，每套處以5萬(wàn)元的罰款。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕或者限制住房公積金貸款支付購房款的，將受重罰，罰款由此前的1萬(wàn)元提升到5萬(wàn)元。

　　此外，為了嚴防“貨不對板”，《征求意見(jiàn)稿》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已售房屋涉及增加建筑面積、建筑物高度、改變外立面、層數、建筑結構、戶(hù)型和用途的，應當經(jīng)規劃部門(mén)依法批準，并委托測繪機構對預售面積進(jìn)行重新測算，方可辦理商品房預售許可證變更手續。變更影響預購人權益的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在批準之日起十日內，書(shū)面通知預購人。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變已預售商品房的建筑設計而未及時(shí)書(shū)面通知預購人的，由住房建設行政主管部門(mén)責令其限期改正，并按照違法銷(xiāo)售商品房的套數每套處以3萬(wàn)元的罰款。