自2017年以來(lái)，中國大中城市已連續多年不再出現房?jì)r(jià)普漲格局，多地樓市漲跌互現，股市當中為人熟知的“熱點(diǎn)輪動(dòng)”效應也開(kāi)始在房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現。

　　中國國家統計局15日公布2020年中國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據。與2019年同期相比，2020年12月份，70個(gè)城市的新房和二手房?jì)r(jià)指數平均漲幅分別為3.7%和2.1%，均處于近幾年歷史低位。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，70城新房同比漲幅連續6個(gè)月收窄，同時(shí)二手房漲幅也較上月收窄，說(shuō)明總體上房?jì)r(jià)漲幅可控。

　　民銀智庫宏觀(guān)分析師趙金鑫指出，2020年12月份，多地樓市整體處于低位盤(pán)整階段，大部分城市房?jì)r(jià)仍處于微漲區間，但上漲動(dòng)能明顯不足，市場(chǎng)未出現過(guò)熱、過(guò)冷現象，整體平穩運行，價(jià)格穩中略升。

　　縱觀(guān)全年，在疫情影響、調控從嚴的背景下，中國商品房銷(xiāo)售總額仍有望創(chuàng )歷史新高。但趙金鑫發(fā)現，房?jì)r(jià)格局正發(fā)生明顯的變化：從過(guò)去的全面普漲、局部暴漲，到如今的熱點(diǎn)輪動(dòng)、漲跌互現。

　　“房?jì)r(jià)只漲不跌”的神話(huà)被進(jìn)一步打破。官方數據顯示，2020年12月份，太原、濟南、鄭州、安慶等地房?jì)r(jià)同比小幅下跌。如果將時(shí)間維度拉長(cháng)，與歷史最高點(diǎn)房?jì)r(jià)相比，部分城市已經(jīng)出現了較深幅度房?jì)r(jià)調整。根據中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組的一份報告，廊坊房?jì)r(jià)距離2017年4月份的最高點(diǎn)下跌46.9%，青島、天津距離歷史最高點(diǎn)也有超過(guò)20%的跌幅。

　　漲跌分化的同時(shí)，樓市熱度繼續向核心城市聚焦。2020年，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)“堅挺”。2020年12月份，一線(xiàn)四城新房、二手房分別環(huán)比上漲0.6%和0.3%，漲幅均小幅擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)堅挺拉動(dòng)了年末70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)的翹尾行情。貝殼研究院數據顯示，四個(gè)一線(xiàn)城市12月二手住宅成交量環(huán)比增逾兩成。特別是上海，12月份，上海二手住宅成交量環(huán)比增加20.3%，同比增加95%，月度成交絕對水平是2017年以來(lái)最大值。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，疫情影響下，一線(xiàn)城市學(xué)區房的需求明顯上升，這是推升其樓市熱度和二手房?jì)r(jià)的重要因素，深圳、上海、廣州、北京年底翹尾大多由學(xué)區房拉動(dòng)，大量的出國讀書(shū)人群回流，增加了市場(chǎng)需求。

　　除一線(xiàn)城市外，長(cháng)江中下游部分城市房?jì)r(jià)熱度也相對集中。去年12月份，新房和二手房環(huán)比“領(lǐng)漲”全國的城市都是揚州。此外，同區域的合肥新房及二手房?jì)r(jià)格漲幅也居前。

　　許小樂(lè )認為，2020年下半年以來(lái)，在貨幣政策回歸中性以及“一城一策”持續深化的背景下，全國城市房?jì)r(jià)漲幅逐步收窄，不過(guò)局部仍面臨上漲的壓力。

　　貝殼研究院數據顯示，2021年首周市場(chǎng)景氣指數高的城市主要分布在長(cháng)江中下游區域，上海、合肥等景氣指數較高，后期房?jì)r(jià)上漲壓力相對較大。以上海為例，2021年1月前13天，鏈家二手房成交量比去年12月同期增加42%，上海二手房業(yè)主調價(jià)中漲價(jià)占比上升至67%，比去年12月水平提高12個(gè)百分點(diǎn)。

　　趙金鑫則表示，展望2021年，房地產(chǎn)行業(yè)影響投資和消費，事關(guān)民生和發(fā)展，其經(jīng)濟壓艙石和穩定器作用不可否認。在長(cháng)效機制指導下，房地產(chǎn)行業(yè)將平穩發(fā)展，商品房銷(xiāo)售大概率維持高位，開(kāi)發(fā)投資保持平穩增長(cháng)。“房住不炒、因城施策”指引下，預計全國整體房?jì)r(jià)漲幅維持低位，延續漲多跌少、區域板塊輪動(dòng)趨勢。但不同量級城市市場(chǎng)將明顯分化，其中，核心一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)在需求和資產(chǎn)配置優(yōu)勢支撐下表現更加突出，因而其調控將趨緊、趨嚴、更為精細。