深圳樓市調控再升級。1月23日晚，深圳住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知，自發(fā)布之日起實(shí)施?！锻ㄖ诽岢?條措施，包括加強購房意向登記管理，嚴格審查購房人收入證明、征信報告、購房款來(lái)源以及銀行流水單資格信息等，違規將暫停使用網(wǎng)簽系統3年。

　　2021年以來(lái)，深圳已連續使出三記大招加強房地產(chǎn)調控。業(yè)內人士指出，這表明深圳房地產(chǎn)調控維持高壓態(tài)勢，若仍有躁動(dòng)行情，不排除有更嚴厲的調控措施將出臺。此外，啟用“購房意向登記系統”，把所有購房者及其意愿和行為都鎖定在系統里，或開(kāi)啟深圳樓市的征信時(shí)代。

　　嚴格審查購房人資格

　　《通知》明確嚴格審查購房人資格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以會(huì )同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進(jìn)行嚴格核查：購房人有效身份證明、戶(hù)籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料;購房人社會(huì )保險或個(gè)稅清單材料;購房人的收入證明、征信報告、購房款來(lái)源以及近一年及以上的銀行流水單。

　　《通知》指出，對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規行為的購房人，應當拒絕接受其購房申請，并及時(shí)報告轄區住房建設部門(mén)。

　　“購房款來(lái)源成為很重要的審查內容，有助于防范各類(lèi)違規資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，此前深圳出現了代持購房的現象，即出現了各類(lèi)其他來(lái)源的購房款參與炒房的現象，通過(guò)嚴管此類(lèi)資金，能夠有效堵住各類(lèi)違規資金進(jìn)入樓市，減少投資投機炒房現象，也保護了普通置業(yè)者使用合規資金購房的權益。

　　《通知》要求，購房人應當嚴格遵守誠實(shí)信用原則及深圳市房地產(chǎn)調控政策，對其提交材料的真實(shí)性負責。購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

　　《通知》強調，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得教唆、誘導、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規申請購買(mǎi)住房的當事人提供服務(wù)和便利。違反前述規定的，由住房建設等部門(mén)依法查處。

　　“如果違反規定購房，在后續房屋認籌登記和合同簽約方面，是不具備資格的，相當于禁止其購房，而且保障房的租賃以及公積金的使用等都會(huì )面臨管制，這屬于管控比較嚴厲的措施。”嚴躍進(jìn)表示，新舉措能夠發(fā)揮震懾作用，使各類(lèi)購房資格造假的成本增大，有利于進(jìn)一步遏制炒房行為。

　　加強購房意向登記管理

　　《通知》明確加強購房意向登記管理，啟用“購房意向登記系統”，購買(mǎi)新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統”進(jìn)行購房意向登記，所登記的信息必須真實(shí)有效，與認購環(huán)節提供的書(shū)面材料一致。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能凍結進(jìn)入公證搖號控制范圍購房人的認籌金，且認籌金必須凍結在購房人的本人賬戶(hù)內。未成功選房的，認籌金須在3個(gè)工作日內解凍。

　　“深圳樓市的征信時(shí)代開(kāi)啟了。”中國城市經(jīng)濟專(zhuān)家委員會(huì )副主任宋丁認為，這次新政是樓市調控的加碼，更是深圳構建全社會(huì )征信系統的重要嘗試。“購房意向登記系統”是一項頗具覆蓋價(jià)值的制度設計，它把所有購房者及其意愿和行為都鎖定在系統內，經(jīng)過(guò)法律的、技術(shù)的、行政的監控篩濾，任何違法違規的購房行為都很難通過(guò)。如果這個(gè)系統能夠在住房交易過(guò)程中全面推廣，那意味著(zhù)深圳未來(lái)所有的樓市交易行為，都因這個(gè)系統制度的流程嵌入而得到進(jìn)一步凈化和規范，樓市交易將變得更加合理。