據寧波市住房和城鄉建設局官方微信號消息，《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)已經(jīng)出臺，并于2021年2月23日起施行?！秾?shí)施意見(jiàn)》明確，允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍。

　　《實(shí)施意見(jiàn)》明確通過(guò)五大舉措增加租賃房源供給。

　　一是提供租賃住房用地。在租賃住房需求較大的區域，釆取“限房?jì)r(jià)、限地價(jià)、競自持”方式出讓土地，土地競得人自持租賃住房用于租賃。支持企業(yè)利用自持產(chǎn)業(yè)類(lèi)工業(yè)用地建設租賃住房。允許新供村級發(fā)展留用地建設租賃住房。允許非房地產(chǎn)企業(yè)將依法取得使用權的土地，經(jīng)批準后用于租賃住房建設。探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房，所建租賃住房不得分割轉讓、以租代售。

　　二是允許改建房屋用于租賃。在符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、結構安全、消防安全的前提下，允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍，改建項目應按審批要求進(jìn)行建設、消防驗收和運營(yíng)管理。改建項目的用水、用電、用氣價(jià)格可以申請執行居民標準。閑置商辦、工業(yè)用房改建為租賃住房的項目，持續運營(yíng)應不少于5年，到期后可申請延期，如不繼續經(jīng)營(yíng)，應恢復原有建筑功能。

　　三是集中配建租賃住房。根據開(kāi)發(fā)園區、產(chǎn)業(yè)園區和小微企業(yè)園區的用工需求，允許園區統籌規劃、集中新建改建租賃社區，允許建設職工宿舍等租賃住房。有條件的園區可適當提高工業(yè)附屬設施配建比例，配套用地上限可由7%提高到10%，配套建筑面積上限可由10%提高到15%。

　　四是盤(pán)活存量閑置房源。通過(guò)梳理整合政府機構、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位閑置房源，支持住房租賃企業(yè)籌集社會(huì )閑置房源、鼓勵個(gè)人將閑置住房委托給住房租賃企業(yè)或中介機構出租等方式，盤(pán)活存量閑置房源。

　　五是配建高端租賃住房。結合寧波實(shí)際，在東部新城、南部商務(wù)區等重點(diǎn)商務(wù)功能區配建高端商務(wù)租賃住房，提供長(cháng)租、短租和服務(wù)式公寓相結合的多元化產(chǎn)品和個(gè)性化服務(wù)。

　　根據《實(shí)施意見(jiàn)》，辦理房屋租賃合同備案或出租登記的承租人，可按照規定申領(lǐng)居住證，并享受義務(wù)教育、就業(yè)等公共服務(wù)。承租人可按規提取住房公積金用于支付房租，每人每月最高可提取1000元，提取金額根據我市住房租賃價(jià)格水平變化及公積金余額情況適時(shí)進(jìn)行調整。

　　《實(shí)施意見(jiàn)》將加大稅收政策支持力度，積極向上申請將現行企業(yè)向個(gè)人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴大到政府機構、企事業(yè)單位和企業(yè)向專(zhuān)業(yè)化、規?；》孔赓U企業(yè)出租住房等范圍，經(jīng)批準的“商辦改租”“工改租”住房可比照適用。

　　對個(gè)人出租住房應繳納的各項稅費，采取綜合征收方式進(jìn)行征收。對在我市住房租賃監管服務(wù)平臺網(wǎng)簽租賃合同、辦理合同備案的個(gè)人出租住房，積極向上爭取給予免征稅費政策。

　　《實(shí)施意見(jiàn)》要求將住房租賃管理納入基層行政服務(wù)工作內容，嚴肅查處“群租”行為。嚴格按規改造租賃房屋。

　　此外，將強化市場(chǎng)監管，持續整治“高收低租”“長(cháng)收短付”等租賃市場(chǎng)亂象，嚴厲打擊壟斷房源、哄抬租金等違法違規行為。加快建立租金監測體系和住房租賃指導價(jià)格發(fā)布制度，提高市場(chǎng)租金透明度，規范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。