據“深圳發(fā)布”微信號消息，為進(jìn)一步規范住房租賃市場(chǎng)行為，深圳市住建局2月1日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》(征求意見(jiàn)稿)(簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》)?！度舾纱胧诽岬?，深圳將大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化，逐步推進(jìn)租房積分入戶(hù)政策與購房享受同等待遇，優(yōu)化租房積分入學(xué)政策。

來(lái)源：深圳市住建局網(wǎng)站

　　探索存量房屋改建租賃住房新模式

　　《若干措施》提出，深圳將落實(shí)租賃住房用地供應，在新增建設用地中安排一定比例租賃住房用地，并在年度建設用地供應中單列租賃住房用地供應計劃。支持產(chǎn)業(yè)園區提高配套宿舍建筑面積的建設比例。

　　發(fā)揮國有企事業(yè)單位的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，鼓勵國有企事業(yè)單位和民營(yíng)企業(yè)等利用自有閑置土地開(kāi)發(fā)建設租賃住房。

　　探索政府提供居住用地、住房租賃企業(yè)負責建設和運營(yíng)租賃住房的PPP模式籌集租賃住房。此外，深圳還將探索存量房屋改建租賃住房新模式，允許符合條件的存量住宅實(shí)施“N+1"改造租賃住房，開(kāi)展已建成的商業(yè)和辦公用房改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點(diǎn)，并制定完善相關(guān)政策指引。

　　建立城中村住房規?；脑鞕C制，探索建立政府統籌、股份公司參與、企業(yè)主導的租金穩定、利益共享與風(fēng)險共擔的改造模式與實(shí)施機制。

　　個(gè)人在政府租賃平臺簽約，2023年底前稅收綜合征收率為0%

　　《若干措施》提出，落實(shí)租賃稅收優(yōu)惠政策。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，屬小規模納稅人的，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額;屬一般納稅人的，可以選擇適用增值稅簡(jiǎn)易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織向住房租賃企業(yè)出租住房或出租經(jīng)批準的“商改租”住房的，房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。

　　對個(gè)人在深圳市住房租賃監管服務(wù)平臺上辦理住房租賃合同備案或者信息申報的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。

　　大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化，優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策

　　《若干措施》明確，大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化。結合深圳戶(hù)籍遷入的相關(guān)政策，逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶(hù)政策中與購買(mǎi)住房享受同等待遇。在加大學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位供給的同時(shí)，優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策。

　　同時(shí)，加大住房公積金對住房租賃支持力度。修訂《深圳市住房公積金提取管理規定》中住房公積金租房提取規則，實(shí)行差異化提取政策，對職工在市租賃平臺辦理新簽、續簽住房租賃合同登記備案或者信息申報的，可享受提取優(yōu)惠政策。探索利用住房公積金支持租賃住房，研究進(jìn)一步拓寬住房公積金使用渠道，豐富制度功能，在優(yōu)先保障繳存職工提取和貸款資金的前提下，向符合條件的租賃住房項目提供貸款。

　　優(yōu)化完善住房租賃行業(yè)監管措施

　　《若干措施》提出如下優(yōu)化完善住房租賃行業(yè)的監管措施：一是強化住房租賃企業(yè)信息公示義務(wù)，在企業(yè)年度報告基礎上，建立住房租賃企業(yè)年報制度;二是建立住房租賃資金監管制度;三是建立住房租賃行業(yè)誠信管理制度，制定信用評價(jià)辦法，依托市租賃平臺，對住房租賃企業(yè)和從事住房租賃經(jīng)紀服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員實(shí)行信用評價(jià)管理。(中新經(jīng)緯APP)