放寬購買(mǎi)商品房的貸款辦理區域限制、調整公積金貸款的住房套數認定規則、放寬商業(yè)貸款轉住房公積金貸款條件……記者2月1日從大連市住房公積金管理中心獲悉，為規范住房公積金貸款管理，更好支持住房公積金繳存職工基本住房消費，大連市修訂《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》《大連市商業(yè)貸款轉住房公積金貸款管理辦法》《大連市住房公積金貼息貸款管理辦法》，并于3月1日起正式實(shí)施。

　　放寬購買(mǎi)商品房貸款審核條件、貸款業(yè)務(wù)辦理地點(diǎn)，取消原有商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案之日起一年內可申請貸款的限制，只要項目和公積金中心的合作協(xié)議在有效期內，購房人持備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和預放款發(fā)票隨時(shí)可辦理公積金貸款。原辦法規定市內五區商品房組合貸款只能在組合銀行對應的辦事處、二手房只能在所在區域的辦事處辦理，調整后，只要是市內五區的房屋可以在市內任一辦事處申請貸款。結合當前疫情防控特殊要求，此規定自2月1日起開(kāi)始實(shí)行，方便群眾自主選擇、就近辦理，減少活動(dòng)半徑。

　　調整對公積金貸款審核時(shí)界定住房套數的規則，重點(diǎn)支持職工購買(mǎi)首套住房的貸款需求。將原政策“按照借款人家庭未還清的住房貸款情況”，改為“按照大連行政區域內登記在借款人家庭成員名下住房套數確定”，變“認貸不認房”為“認房不認貸”。目前家庭名下沒(méi)有住房，即認定為首套住房。

　　為有效防范和控制貸款風(fēng)險，新規對住房公積金貸款條件、貸款類(lèi)型和抵押擔保要求加以規范。原政策允許本人或者配偶、父母、子女購房時(shí)可辦理公積金貸款，新規定要求借款人應是房屋所有權人或共有權人;將原“夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款”，調整為“借款人家庭無(wú)未還清的公積金貸款”;取消無(wú)房屋所有權住房、回遷房、互換產(chǎn)權房、置換房屋貸款類(lèi)型，要求購買(mǎi)商品房、存量房、房改房或自建房的，借款人應以購、建房屋提供抵押擔保。

　　放寬商業(yè)貸款轉公積金貸款條件。將原“新借款人與原商貸借款人的關(guān)系應為本人或配偶”調整為“新借款人與原商貸借款人之一的關(guān)系應為本人或配偶”。商轉公貸款取消先抵后貸方式，調整后商轉公貸款提供三種方式，即順位抵押、先還后貸、階段性擔保。當組合貸款中的公積金貸款還清后，商貸部分可以申請辦理商轉公貸款。另外，此次調整還放寬貸款展期的申請條件，為收入降低的職工家庭減輕還款壓力。