近日，《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區住房發(fā)展“十四五”規劃》正式發(fā)布。根據《規劃》，“十四五”期間，新片區將繼續堅持職住平衡，針對多層次住房需求，加快構建以市場(chǎng)供應為主、多主體供應、多渠道保障、租購并舉、租購同權的新片區住房體系。

　　據了解，未來(lái)5年，臨港新片區將新增規劃住宅用地總規模約720公頃，新增供應住房約1600萬(wàn)平方米，約20萬(wàn)套。商品房、租賃房、動(dòng)遷安置房的比例基本穩定在6:3:1，并根據實(shí)際人口導入需求進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整。

　　“臨港新片區將迎來(lái)人口導入的高峰期。”管委會(huì )建設和交通管理處工作人員表示，屆時(shí)新片區規劃范圍內實(shí)有人口規模90萬(wàn)人，且具有年輕化、國際化、學(xué)歷高、流動(dòng)性高等特征，住房需求將更趨多元化和多樣化。

　　根據規劃，臨港新片區將盤(pán)活閑置商品住房、15%配建租賃房等存量房源，培育發(fā)展代理經(jīng)租。梳理多年未安置的征收安置房源，轉換為可利用的公共租賃住房，拓寬房源供應渠道。鼓勵企業(yè)在7%-15%配套設施中建設“藍領(lǐng)公寓”，吸引品牌房企投資建設全自持租賃住房(長(cháng)租公寓)。

　　該工作人員介紹，臨港新片區將建立從“一套房”到“一間房”再到“一張床”的多層次租賃住房供應體系。“針對高端、國際化人才，通過(guò)市場(chǎng)化手段，建設質(zhì)量上乘、交通便利、環(huán)境品質(zhì)較好的國際社區及精品住宅社區，解決、改善‘一套房’需求。針對剛畢業(yè)的高學(xué)歷人才，提供以租賃住房(公租房)、先租后售住房為主、多種補償手段綜合的住房保障措施，保障‘一套房’或‘一 間房’需求。針對以公共服務(wù)類(lèi)行業(yè)一線(xiàn)職工群體為主的人群，通過(guò)公租房拆套合租、宿舍型房源籌集、企業(yè)建設“藍領(lǐng)公寓”等多渠道措施，提供一定的緊湊型租賃房源，保障‘一張床’需求。”

　　值得注意的是，臨港新片區還將立足單位規劃，優(yōu)化住房供應空間布局。滴水湖核心片區將重點(diǎn)發(fā)展頂尖科學(xué)家社區、105社區TOD開(kāi)發(fā)、105社區護城環(huán)路北側區域等，高標準打造居住品質(zhì)，提升設施配套與服務(wù)水平，差異化打造居住組團，把握國際社區的供應時(shí)序。

　　新興產(chǎn)業(yè)片區重點(diǎn)發(fā)展書(shū)院、萬(wàn)祥社區，妥善處理農民動(dòng)遷安置問(wèn)題，依托地鐵樞站點(diǎn)，重點(diǎn)建設周邊居住區域。

　　先進(jìn)智造片區重點(diǎn)發(fā)展泥城社區(包括重裝備區公租房)，結合產(chǎn)業(yè)支撐、人口規模、設施配套和住房水平等因素，合理把握住宅用地供應時(shí)序和節奏。

　　綜合產(chǎn)業(yè)片區重點(diǎn)發(fā)展兩港快線(xiàn)綜合區域TOD開(kāi)發(fā)、東海農場(chǎng)轉型升級，依托兩港快線(xiàn)綜合區樞紐站，完善住宅配套，著(zhù)重考慮發(fā)展租賃住房。

　　“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。”管委會(huì )建交處處長(cháng)朱建忠說(shuō)，“突出住房的民生屬性，不斷完善‘分層次、多渠道、成系統’的住房市場(chǎng)和保障兩大體系，以政府為主提供基本住房保障，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多樣性住房需求，完善由先租后售公租房、公共租賃住房、人才公寓、征收安置住房等構建的新片區特色住房保障體系，全力推動(dòng)實(shí)現全體臨港人‘住有宜居’。”(圖片來(lái)源：臨港新片區管委會(huì ))