上海市住建委、房管局等10部門(mén)4日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見(jiàn)》，以規范住房租賃市場(chǎng)行為，解決住房租賃領(lǐng)域存在的突出問(wèn)題。

　　意見(jiàn)要求，住房租賃企業(yè)要依法辦理市場(chǎng)主體登記和開(kāi)業(yè)報告或備案手續，從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù);房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和住房租賃企業(yè)未取得房源核驗碼，不得發(fā)布房源信息。

　　在住房租賃服務(wù)收費方面，意見(jiàn)要求住房租賃經(jīng)營(yíng)機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當實(shí)行明碼標價(jià)，不得賺取住房出租差價(jià)，租賃合同期滿(mǎn)續約不得再次收取傭金。在規范租金支付周期方面，意見(jiàn)要求住房租賃經(jīng)營(yíng)機構不得強迫或以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人一次性支付超過(guò)3個(gè)月的長(cháng)周期租金。

　　同時(shí)，上海市還要求住房租賃經(jīng)營(yíng)機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過(guò)各自的線(xiàn)上、線(xiàn)下經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等渠道，公開(kāi)合作機構名單，以杜絕向個(gè)人收費。

　　在資金監管方面，意見(jiàn)要求住房租賃經(jīng)營(yíng)機構應在上海市注冊的商業(yè)銀行，開(kāi)立全市唯一的資金監管賬戶(hù)，由監管銀行對企業(yè)租金押金的收付實(shí)施監管：住房租賃經(jīng)營(yíng)機構收取租金和押金，應當由承租人直接存入監管賬戶(hù);住房租賃經(jīng)營(yíng)機構向所收儲房源的出租人支付租金和押金，應當通過(guò)監管賬戶(hù)支付;承租人支付租金周期在3個(gè)月以上的，租金應當按月劃轉至住房租賃經(jīng)營(yíng)機構。

　　對于“租金貸”業(yè)務(wù)，意見(jiàn)明確要嚴控租金貸款業(yè)務(wù)，禁止增量、壓降存量;建立住房租賃企業(yè)資金風(fēng)險預警機制，強化風(fēng)險提示，堅決遏制“高進(jìn)低出”和“長(cháng)收短付”行為。

　　意見(jiàn)還明確要加快推動(dòng)住房租賃平臺政務(wù)服務(wù)升級，構建完善上海市“一網(wǎng)受理、協(xié)同辦理”的住房租賃線(xiàn)上服務(wù)體系，進(jìn)一步發(fā)揮好住房租賃平臺的公示作用。