進(jìn)入2021年以來(lái)，樓市熱度較高，消費者或出于對節后房?jì)r(jià)上漲的擔憂(yōu)，或出于對調控可能收緊而失去購房資格的擔憂(yōu)，多趕在春節前看房買(mǎi)房，市場(chǎng)短期供求矛盾加劇，成交量?jì)r(jià)上行，進(jìn)一步帶動(dòng)二手房業(yè)主預期增強，掛牌活躍度提高。記者從貝殼研究院獲悉，2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房新增掛牌房源量較2020年12月增長(cháng)8.8%，結束自2020年8月以來(lái)的持續環(huán)比下降走勢，1月新增掛牌量超過(guò)2020年同期的2倍。

　　貝殼數據顯示，2021年1月，在市場(chǎng)成交量增價(jià)漲的推動(dòng)下，上海二手房業(yè)主掛牌積極性提高，新增掛牌量環(huán)比增長(cháng)超3成。重慶、杭州、北京等城市新增掛牌量也明顯增長(cháng)。廊坊、大連、天津、青島等北方城市二手房業(yè)主活躍度持續較低，新增掛牌量持續環(huán)比下降。業(yè)主端對于房源報價(jià)的預期更強，1月重點(diǎn)18城市中，除南京新增掛牌均價(jià)環(huán)比微幅下降0.4%外，其余城市均環(huán)比上漲。

　　截至2021年1月末，重點(diǎn)18城鏈家二手房在售房源量較2020年12月末下降4.2%，為連續第4個(gè)月環(huán)比下降，絕對水平降至2019年以來(lái)新低。在售房源量持續環(huán)比下降主要是受近幾個(gè)月二手房快速去化影響。同比來(lái)看，1月末在售房源量較2020年同期下降4.8%。

　　1月以來(lái)，較高的市場(chǎng)熱度引發(fā)多地調控政策收緊，一線(xiàn)城市及合肥、杭州等多個(gè)城市密集出臺調控新政，通過(guò)限購、限售、提高增值稅免征年限等對投資需求端進(jìn)行限制，并從金融側加強監管，防止經(jīng)營(yíng)貸等資金違規流入樓市。

　　貝殼分析認為，可售房源量持續降低至歷史低位，市場(chǎng)供不應求矛盾下業(yè)主對于房?jì)r(jià)的預期短期難以降低，觀(guān)望情緒加重。后期政策效果顯現疊加業(yè)主觀(guān)望心理，市場(chǎng)成交節奏放緩，預計上半年二手房成交量將率先降溫，繼而市場(chǎng)預期逐步趨穩，業(yè)主端報價(jià)趨于理性，帶動(dòng)成交價(jià)格漲幅收窄。