中國部分核心城市正迎來(lái)樓市調控的層層加碼，上海買(mǎi)新房要先算積分、深圳二手房被控價(jià)、杭州落戶(hù)未滿(mǎn)5年限購一套房、廣州上浮住房按揭貸款利率…樓市牛年走勢備受關(guān)注。
年初以來(lái)，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現罕見(jiàn)的調控反復加碼。
上海在1月21日晚發(fā)布調控新政“滬十條”，4天后又將“法拍房”納入限購。1月29日，上海銀保監局發(fā)布嚴格實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理等8條措施。2月2日，上海多部門(mén)約談主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、銷(xiāo)售代理公司和有代表性的房企。2月6日，“滬十條”中有關(guān)新房搖號的新規正式落地實(shí)施，買(mǎi)新房需要算積分，積分高者方能參與搖號。
深圳同樣在20天內5次出臺樓市相關(guān)政策。如，先后規定家庭購買(mǎi)商品房，只能登記在具備購房資格成員名下;發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區二手住房成交參考價(jià)格等。其中，二手房控價(jià)被視為調控“大招”——按深圳市最新規定，報價(jià)高于參考價(jià)的二手房將無(wú)法掛牌。
北京市近期也再次表態(tài)。2月10日消息稱(chēng)，住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹帶隊到北京調研會(huì )商房地產(chǎn)調控工作。北京市政府有關(guān)負責人表示，首都房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現局部量?jì)r(jià)上漲苗頭，將迅速采取針對性調控措施，確保市場(chǎng)穩定。
為何各地頻繁加碼調控?
去年下半年以來(lái)，上海、深圳等地樓市均被曝出“業(yè)主跳價(jià)”“排隊搖新房”等現象，杭州則是多次出現新房“萬(wàn)人搖”。對于一線(xiàn)城市樓市熱度集中的原因，浙商證券首席經(jīng)濟學(xué)家李超分析稱(chēng)，一方面高收入、高技術(shù)群體持續凈流入帶來(lái)旺盛的需求;另一方面，一線(xiàn)城市房產(chǎn)被視為核心資產(chǎn)，是高收入人群財富管理時(shí)保值增值的重要標的。
特別是在2021年的特殊環(huán)境之下，受海外疫情影響，大量學(xué)區房需求回流、部分返鄉置業(yè)需求也可能回流一二線(xiàn)，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存上漲壓力。同時(shí)，人們返鄉置業(yè)意愿也明顯降低，58同城、安居客此前發(fā)布的《2020-2021返鄉置業(yè)調查報告》顯示，2021年僅37.8%的調研人群表示想要回到家鄉置業(yè)。而去年同期，這一比例接近七成。
今年多地倡導就地過(guò)年，返鄉人群減少。每日互動(dòng)大數據顯示，2021年春運前七天，19個(gè)一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市返鄉人口數量都較去年同期有較大幅度減少，最高降幅超七成，最低降幅也近五成。而返鄉置業(yè)一直是支撐三四線(xiàn)樓市銷(xiāo)售的重要動(dòng)力之一，今年返鄉置業(yè)轉冷可能意味著(zhù)一二線(xiàn)城市會(huì )在春節期間“反季節”需求增加。為了避免年后樓市跳漲，一些地方開(kāi)始密集出臺調控措施。
各地調控連發(fā)的同時(shí)，房地產(chǎn)金融審慎管理政策工具也陸續出臺。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監劉水認為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)或呈現出弱周期、“慢牛”行情和分化三大特征。
中指院分析稱(chēng)，一方面，金融審慎管理之下可避免大量資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而避免房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲暴跌。另一方面，中國城市化率可能在2030年達到70%，未來(lái)10年GDP仍將維持中高速增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有向上發(fā)展空間。金融等調控干預之下，未來(lái)10年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)或現“慢牛”行情。
不過(guò)，大中小城市房?jì)r(jià)普漲的情況或難再現。中泰證券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷指出，隨著(zhù)存量經(jīng)濟特征慢慢顯現，中國樓市會(huì )同股市一樣出現明顯的分化特征。今后5年，房?jì)r(jià)下降城市的個(gè)數會(huì )超過(guò)上漲城市的個(gè)數。(完)
