為應對“打新潮”“萬(wàn)人搖”“二手房跳價(jià)”等樓市“虛火”的蔓延，今年以來(lái)樓市調控政策密集落地，釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)維穩信號。

　　據中原地產(chǎn)研究中心提供的數據顯示，截至2月底，今年以來(lái)各地與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的樓市調控次數已高達87次。其中1月份累計42次，2月份累計45次。而在上述調控政策中，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)城市。

　　“今年以來(lái)，多地樓市調控政策的相繼落地，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)堵漏洞、打炒作的信號十分明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，不僅是一線(xiàn)城市，二線(xiàn)、三線(xiàn)熱點(diǎn)城市的樓市調控也在不斷加碼，這無(wú)疑向整個(gè)市場(chǎng)釋放出更加明確的信號，即對房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定的呵護。同時(shí)值得關(guān)注的是，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融和土地兩方面長(cháng)效機制的進(jìn)一步落地，在短期有利于房?jì)r(jià)的穩定，從中長(cháng)期來(lái)說(shuō)，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也將更為深入和長(cháng)遠。

　　譬如，從“金融”角度來(lái)看，2020年底，央行和銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，設置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限，旨在將房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融杠桿控制在合理范圍內;與此同時(shí)，從今年多地出臺的樓市調控政策內容來(lái)看，各地也通過(guò)對信貸政策的調整，加大對購房資金的監管力度。

　　再從“土地”角度來(lái)看，2月26日，自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負責人表示，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類(lèi)市場(chǎng)主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。

　　東方金誠房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師謝瑞對《證券日報》記者分析稱(chēng)，在“房住不炒”的大背景下，對房貸設置的“五檔分類(lèi)”與“三道紅線(xiàn)”共同形成了對房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融監管體系;土地市場(chǎng)方面，“兩集中”政策也將在一定程度上使得重點(diǎn)城市項目土地成本端、未來(lái)上市時(shí)間節奏趨同，進(jìn)而有助于穩房?jì)r(jià)。而在上游投資端出現“兩集中”后，也將進(jìn)一步引導下游新開(kāi)工、推盤(pán)、營(yíng)銷(xiāo)節奏與之匹配，以及競品項目土地成本端及上市節奏趨同，預計這將在短時(shí)間內形成大量供給，從而在一定程度上抑制重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲，進(jìn)而達到“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的目的。

　　事實(shí)上，在樓市調控的背景下，即便2月份多地售樓處宣布春節期間“不打烊”，但百城房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅仍有所收窄。

　　據3月1日中指研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數來(lái)看，2月份，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.20%，漲幅較1月份收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數看，66個(gè)城市環(huán)比上漲、27個(gè)城市環(huán)比下跌、7個(gè)城市與1月份持平;再從二手房方面來(lái)看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.28%，漲幅較1月份收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市與1月份持平。

　　中指研究院指數事業(yè)部研究總監曹晶晶對《證券日報》記者表示，展望未來(lái)，在“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的樓市調控目標下，各地方政府更加靈活的因城施策以及更加精細化的調控政策內容，將進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”定位，保障區域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。