2021年開(kāi)年，本是樓市傳統淡季的2月，受“就地過(guò)年”倡導以及多數售樓處春節“不打烊”影響，各大開(kāi)發(fā)商新春活動(dòng)不斷，樓市表現與往年相比較為活躍。

　　中指研究院統計數據顯示，2021年1-2月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為183.6億元，增長(cháng)率均值為136.2%。銷(xiāo)售額破千億房企2家，百億以上房企52家，較去年同期增加18家。

　　52家房企銷(xiāo)售額破百億，碧桂園、萬(wàn)科超千億

　　今年以來(lái)，雖然多地發(fā)布調控政策給市場(chǎng)降溫，但房企業(yè)績(jì)依然高歌猛進(jìn)。

　　“就地過(guò)年”號召下，一二線(xiàn)城市迎來(lái)“就地買(mǎi)房”的新行情;同時(shí)，隨著(zhù)線(xiàn)上購房的興起和折扣力度的增加，部分熱點(diǎn)二線(xiàn)省會(huì )城市和三四線(xiàn)城市也迎來(lái)了一波“返鄉置業(yè)潮”。

　　中指研究院統計數據顯示，2021年1-2月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為183.6億元，同比增長(cháng)率均值為136.2%，與2019年同期124.2億相比增長(cháng)47.8%。銷(xiāo)售額百億以上房企52家，較去年同期增加18家;銷(xiāo)售額破千億房企2家，為碧桂園和萬(wàn)科。

　　“增速較高不是市場(chǎng)過(guò)熱，是市場(chǎng)正?；謴?。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監劉水指出，前兩月份業(yè)績(jì)增速較高，主要是去年疫情因素影響，2020年2月份疫情防控，房地產(chǎn)銷(xiāo)售基本停滯。三季度以后，同比增長(cháng)數據才具有實(shí)際參考價(jià)值。

　　值得注意的是，百強房企的上榜門(mén)檻也同步提高至33.2億元，同比去年大幅增長(cháng)169.9%，較2019年同比增長(cháng)69.9%，前十的門(mén)檻已經(jīng)高達343億元。

　　中指研究院分析認為，整體來(lái)看，各大房企春節期間利用線(xiàn)上渠道展開(kāi)促銷(xiāo)活動(dòng)，不僅提高了線(xiàn)上互動(dòng)，還設置專(zhuān)屬優(yōu)惠來(lái)推動(dòng)線(xiàn)上渠道的交易，助力春節期間成交放量，加速現金回籠。

　　百城2月房?jì)r(jià)微漲，預計3月熱點(diǎn)城市調控繼續收緊

　　由于春節行情的走高，百城房?jì)r(jià)也迎來(lái)小幅上漲，但房?jì)r(jià)漲幅開(kāi)始逐步收窄。

　　根據中國房地產(chǎn)指數系統對100個(gè)城市的全樣本調查，2021年2月，全國百城新建住宅均價(jià)15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn);百城二手住宅均價(jià)15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院指數事業(yè)部研究總監曹晶晶分析稱(chēng)，今年2月恰逢春節假期，多數房企調整供貨節奏，受“就地過(guò)年”倡導以及多數售樓處春節期間“不打烊”影響，部分重點(diǎn)城市購房需求有所釋放，樓市表現與往年相比較為活躍。但在調控密集出臺的影響下，2月百城房?jì)r(jià)漲幅有所收窄。

　　“2月以來(lái)，上海、深圳、東莞等地的調控政策繼續出臺，堵漏洞、控金融、打炒作，尤其是深圳二手房參考價(jià)格機制落地，在全國首次對二手房的價(jià)格形成直接干預。22城不斷落地的土地‘兩集中’，推動(dòng)了金融側和土地側的長(cháng)效機制雙重落地，對于市場(chǎng)的影響則更為深入和長(cháng)遠。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波總結道。

　　接下來(lái)樓市行情又會(huì )如何?張波預計，一季度之后，總體市場(chǎng)熱度環(huán)比下降的態(tài)勢將不斷顯現，尤其是部分前期熱度過(guò)高的板塊可能將迎來(lái)房?jì)r(jià)回調，樓市的穩定性將得到進(jìn)一步加強。

　　“3月為春節后首月，預計房企推盤(pán)節奏將明顯加快，市場(chǎng)供應將增加，百城新建住宅價(jià)格或保持穩中有漲態(tài)勢，但在‘房住不炒’定位下，部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續收緊可能。”曹晶晶表示。(完)