上海3日晚間出臺的牛年首個(gè)樓市新政《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》中規定：實(shí)施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買(mǎi)的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年后方可轉讓。

　　此前，上海已連續多次升級樓市調控。1月21日晚發(fā)布調控新政“滬十條”，4天后，又將法拍房納入限購。1月29日，上海銀保監局發(fā)布嚴格實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理等8條措施。2月2日，上海多部門(mén)約談主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、銷(xiāo)售代理公司和有代表性的房企。2月6日，“滬十條”中有關(guān)新房搖號的新規正式落地實(shí)施，買(mǎi)新房需進(jìn)行積分排位搖號。

　　該《通知》中還嚴格規范企業(yè)購買(mǎi)商品住房。全面執行關(guān)于規范企業(yè)購買(mǎi)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規定，嚴格審核企業(yè)購買(mǎi)的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，居民選房購房?jì)?yōu)先于企業(yè)。

　　同時(shí)，在房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競價(jià)。競買(mǎi)人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動(dòng)房?jì)r(jià)查詢(xún)結果以及理性競價(jià)的承諾書(shū)，承諾書(shū)納入土地出讓合同。對非理性競價(jià)的企業(yè)，規劃資源、房屋管理等部門(mén)聯(lián)合約談警示，后續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷(xiāo)售等監管。

　　此外，《通知》還強化住宅用地供應管理，要求及時(shí)公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。

　　嚴格新建商品住房?jì)r(jià)格備案管理。要求各區指導開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對定價(jià)過(guò)高的項目，堅決予以調整。市房管部門(mén)進(jìn)一步強化新建商品住房項目?jì)r(jià)格備案復核，堅決防止上市銷(xiāo)售項目備案價(jià)格過(guò)高。

　　強化商品住房交易管理，加強部門(mén)間信息共享，通過(guò)大數據篩查、專(zhuān)項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。

　　進(jìn)一步加強房地產(chǎn)中介管理，規范二手住房?jì)r(jià)格等信息發(fā)布行為，嚴格房源核驗，未經(jīng)核驗不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jì)r(jià)、借機炒作、擾亂市場(chǎng)等行為。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，這一系列政策的出臺進(jìn)一步體現了上海樓市調控從緊從嚴的導向，對優(yōu)先購買(mǎi)住房者實(shí)施5年限售，配合了之前積分購房的政策，對那些獲得優(yōu)先資格的購房者設置一些限售條件;嚴管企業(yè)購房資格，一方面可以防范企業(yè)搶房現象，另一方面也保障了居民的購房權益;落實(shí)商品住宅用地出讓限價(jià)競價(jià)，目的是要讓房企在拿地時(shí)要理性報價(jià)，以免高價(jià)拿地后開(kāi)發(fā)面臨較大約束。(完)