3月15日，國家統計局公布2021年1-2月份多項經(jīng)濟指標。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)38.3%，兩年平均增長(cháng)7.6%。全國商品房銷(xiāo)售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)104.9%，兩年平均增長(cháng)11.0%;商品房銷(xiāo)售額19151億元，增長(cháng)133.4%，兩年平均增長(cháng)22.3%。

　　“從開(kāi)發(fā)投資的增速來(lái)看本身處于相對合理區間，2020年1-2月疫情對于開(kāi)發(fā)投資的影響依然較為明顯，但2021年下半年已經(jīng)基本恢復到正常水平。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波分析認為，“從2021年的投資增速來(lái)看，一方面房企加快在優(yōu)質(zhì)城市的布局力度意愿度不斷提升，另一方面受去年下半年銷(xiāo)售快速增長(cháng)的推動(dòng)，房企在開(kāi)發(fā)投資層面的推進(jìn)節奏也保持穩步推進(jìn)。受金融政策和土地‘兩集中’影響，預計下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速會(huì )有所放緩。”

　　貝殼研究院高級分析師潘浩同樣認為1-2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速平穩。“隨著(zhù)3月天氣轉暖，北方不利于施工因素消退，預計短期內開(kāi)發(fā)投資增速或將呈穩步上升走勢，但考慮到‘三道紅線(xiàn)’影響，房企融資難度仍較大，開(kāi)發(fā)投資增速大幅上漲可能性不大，預計今年將呈平穩上升走勢。”

　　對于1.9萬(wàn)億的商品房銷(xiāo)售額，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為創(chuàng )下了歷史最火熱開(kāi)局，“中國作為唯一一個(gè)快速恢復經(jīng)濟的大國，經(jīng)濟復蘇良好，使得居民購房全面恢復。”

　　“這與‘就地過(guò)年’及多數售樓處春節不打烊有一定關(guān)聯(lián)，促進(jìn)部分購房需求得到提前釋放。”潘浩表示，同時(shí)主要受東部地區拉動(dòng)影響，1-2月東部地區商品房銷(xiāo)售面積占整體市場(chǎng)44%，高于去年12月5個(gè)百分點(diǎn)。

　　張波預計，“今年上半年整體銷(xiāo)售的增長(cháng)都會(huì )超過(guò)去年同期，而下半年則銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)的月份預計將明顯減少，不排除部分月份出現負增長(cháng)。”

　　1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金30560億元，同比增長(cháng)51.2%;比2019年1—2月份增長(cháng)24.7%，兩年平均增長(cháng)11.7%。其中，國內貸款5201億元，增長(cháng)14.4%;利用外資10億元，下降14.0%;自籌資金8268億元，增長(cháng)34.2%;定金及預收款11002億元，增長(cháng)96.3%;個(gè)人按揭貸款4961億元，增長(cháng)63.7%。

　　“定金及預收款以及個(gè)人按揭貸款增速相對較高，為拉動(dòng)房企到位資金上漲的主要原因。”潘浩表示，國內貸款自去年8月起，受房企“三道紅線(xiàn)”影響增速放緩，這就促使房企更加依賴(lài)加速去化的方式緩解資金壓力，個(gè)人按揭貸款、定金及預收款的占比或將持續走高。

　　此外，2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為101.41。“這一數據顯示人群對于房地產(chǎn)行業(yè)信心程度，一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況總體好于預期，同時(shí)保持著(zhù)一定比例的增長(cháng)，這是信心的基礎;另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整不斷加碼，增強了房?jì)r(jià)和地價(jià)保持穩定的確定性，也在一定程度上提升了房地產(chǎn)從業(yè)人員以及購房者的信心。”張波說(shuō)。