近期，各大房企前2個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)相繼出爐，多家企業(yè)實(shí)現大幅上漲。TOP10房企前2個(gè)月銷(xiāo)售額均有所上升，其中融創(chuàng )中國、招商蛇口、金地集團、華潤置地、中國金茂的銷(xiāo)售增幅均在100%以上，漲幅最高的中國金茂達210%。雖然此次銷(xiāo)售額同比大增有去年疫情導致基數較低的原因，但即便是與2019年同期數據相比，10家房企的銷(xiāo)售額也均有10%以上的增長(cháng)。

　　其他規模房企也取得了不錯的漲幅?？硕鸢l(fā)布的數據顯示，百強房企前2個(gè)月實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額18447.4億元，同比增長(cháng)104.3%，較2019年同期增長(cháng)55.9%;其中前30強房企相較2019年同期銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，過(guò)半企業(yè)累計同比增超50%;30至50強房企中，有17家房企相較2019年同期增超50%。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析指出，銷(xiāo)售同比數據不錯很大程度上是因為去年基數低，但即便是不考慮疫情增長(cháng)也還是不錯的，另外今年房企銷(xiāo)售受疫情的干擾少，說(shuō)明房企對疫情的應對更加游刃有余，營(yíng)銷(xiāo)方面節奏還是比較快的。

　　銷(xiāo)售額提升離不開(kāi)各房企的積極營(yíng)銷(xiāo)去化，特別是在“就地過(guò)年”的倡導下，人口流動(dòng)減少，加之疫情得到階段性控制，很多售樓處春節“不打烊”，針對“留城過(guò)年”人員開(kāi)展新春促銷(xiāo)活動(dòng)，刺激一波購房需求得到集中釋放。

　　在TOP10房企中，中國金茂即表示全國各項目春節期間不打烊，置業(yè)顧問(wèn)堅守崗位，并打造了開(kāi)箱有禮、新年祝福挑戰賽等線(xiàn)上活動(dòng)，流量突破千萬(wàn)。憑借線(xiàn)上、線(xiàn)下活動(dòng)聚集的人氣，中國金茂銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也創(chuàng )出新高。

　　世茂、遠洋、合生創(chuàng )展等房企也均通過(guò)線(xiàn)下活動(dòng)配合直播、短視頻引流的整合聯(lián)動(dòng)，以及線(xiàn)上推出秒殺房源等方式，實(shí)現流量轉化和精準營(yíng)銷(xiāo)的變現，強勢提振整體市場(chǎng)，進(jìn)而助推了公司的業(yè)績(jì)提升。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為：今年春節期間，受到各地政府“就地過(guò)年”的號召影響，留在務(wù)工地過(guò)年的人群大大增加，本地看房人數上漲，這也使得春節期間一二線(xiàn)城市樓市成交熱度明顯高于往年春節;同時(shí)部分二三線(xiàn)城市春節期間看房人數也好于預期，“就地過(guò)年”號召之下樓市提前開(kāi)張，不少開(kāi)發(fā)商抓住這個(gè)窗口期積極開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，帶動(dòng)樓市在淡季迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。

　　此外，信貸和調控政策的收緊也在客觀(guān)上倒逼了部分購房者加快入市。嚴躍進(jìn)告訴記者，“從大方向看，雖然貸款政策的收緊有助于遏制投資投機需求，但是被困擾的人也因此增加。在信貸政策收緊的情況下，客觀(guān)上有些人會(huì )加快購房。”

　　中原地產(chǎn)研究中心的數據顯示，截至2月底今年各地與房地產(chǎn)有關(guān)的調控次數已高達87次，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)城市，這一輪調控主要集中在降低樓市杠桿之上，比如限制貸款額度、提高利息、清查違規資金進(jìn)入樓市等。