貝殼研究院29日發(fā)布數據顯示，今年一季度，北京租房市場(chǎng)回歸常態(tài)化水平，各區租金穩中有升，換租、新增需求增加，推動(dòng)市場(chǎng)熱度提高；3月份租賃成交量環(huán)比漲幅66.2%，表明租賃旺季歸來(lái)。

　　貝殼研究院數據顯示，今年一季度，北京租賃住房成交量環(huán)比下降2.5%，降幅縮小17.1個(gè)百分點(diǎn)；平均租金為每平方米79.1元(人民幣，下同)，租金指數環(huán)比上漲2.0%，同比下降6.4%。

　　今年春節，為了疫情防控需要，響應國家號召，部分流動(dòng)人口選擇“就地過(guò)年”。這部分租賃需求，疊加春節后返城人群的換租、新增租賃需求，持續推升了北京租賃市場(chǎng)熱度。

　　最值得關(guān)注的是，北京租房市場(chǎng)自去年9月連續5個(gè)月下降后，今年2月成交量首次止跌上揚，3月市場(chǎng)活躍度持續提高，租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統租賃旺季。

　　今年一季度，北京各區住房租賃成交量呈現穩中有升的態(tài)勢。貝殼研究院數據顯示，昌平區、大興區、西城區和石景山區成交量環(huán)比上漲，通州區基本持平，其余城區仍為下降趨勢。其中，石景山區漲幅最高為13.3%，其次為西城區。

　　房客源成交周期同比下降，房屋出租難度下降。貝殼研究院數據顯示，今年一季度，北京房源成交周期46.4天，環(huán)比延長(cháng)4.6天，同比下降2.1天；客源成交周期17.5天，環(huán)比減少0.3天，同比下降1.9天。

　　業(yè)主出租信心加強，掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。貝殼研究院數據顯示，今年一季度，新增房源掛牌均價(jià)為每平方米84.1元，環(huán)比上漲4.1%，同比下降8.1%。

　　貝殼研究院分析表示，去年受疫情影響，業(yè)主掛牌預期租金在2月份明顯下跌后，一直處于低位水平，到了11月觸底回升。今年一季度，業(yè)主出租預期保持相對穩定，整體呈現上漲趨勢。這表明了業(yè)主出租預期回升，出租信心明顯增強。

　　針對今年二季度北京租房市場(chǎng)走勢，貝殼研究分析認為，預計第二季度，北京房屋租賃市場(chǎng)將繼續升溫，市場(chǎng)活躍度提升，租金水平保持穩定，或將小幅上漲。