29日，貝殼研究院發(fā)布2021年一季度市場(chǎng)季報(下稱(chēng)“報告”)，春節后住房租賃旺季歸來(lái)，全國租賃市場(chǎng)成交量從去年9月開(kāi)始連續5個(gè)月環(huán)比下降，在今年2月首次止跌上揚，3月環(huán)比漲幅達到87.9%。2021年一季度，全國重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。

　　報告提到，盡管市場(chǎng)成交增速最快，但一線(xiàn)城市在調控之下回調速度亦最快。貝殼研究院數據顯示，3月，一線(xiàn)城市成交面積相較2019年同期增速回調17.3個(gè)百分點(diǎn)。一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳，“金三”成交甚至不及1月;二線(xiàn)城市3月成交面積較2019年同期也回調7.4個(gè)百分點(diǎn);三四線(xiàn)則在核心城市拉動(dòng)下整體成交增速上漲，3月成交面積較2019年同期增長(cháng)5.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，杭州、南京、廈門(mén)、寧波等全國重點(diǎn)區域的強二線(xiàn)城市2021年一季度的成交面積較2019年同期，有0.8-2.3倍的增長(cháng)。

　　二手房市場(chǎng)上，報告稱(chēng)，貝殼重點(diǎn)35城二手房?jì)r(jià)格指數也保持環(huán)比上漲，3月，35城整體指數環(huán)比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。

　　一季度前期一線(xiàn)城市熱度較高，特別是1月深圳、北京二手房成交量環(huán)比增超30%，上海環(huán)比增長(cháng)20%，房?jì)r(jià)漲幅居全國前列，較熱態(tài)勢引發(fā)調控收緊，2、3月市場(chǎng)熱度被抑制。

　　貝殼研究院季報指出，二手房指導價(jià)對于深圳樓市的調控效果顯著(zhù)，新政周深圳二手房成交較新政前下降70%，二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比漲幅在1月后持續收窄，至3月止漲。此外，市場(chǎng)結構調整，熱度向二線(xiàn)城市轉移。貝殼研究院數據顯示，一季度，合肥成交量環(huán)比增約60%，廈門(mén)環(huán)比增約50%，成都、武漢環(huán)比增幅超過(guò)30%。

　　租房市場(chǎng)上，不同于新房與二手房市場(chǎng)回調之勢，春節后住房租賃旺季歸來(lái)，市場(chǎng)回歸常態(tài)化。貝殼研究院數據顯示，全國租賃市場(chǎng)成交量從去年9月開(kāi)始連續5個(gè)月環(huán)比下降，在今年2月首次止跌上揚，3月環(huán)比漲幅達到87.9%。2021年一季度，全國重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。

　　分城市來(lái)看，一季度，除廊坊、重慶市租金水平環(huán)比微降外，其余16城均呈現環(huán)比上漲趨勢，西安、上海、青島、深圳和廣州環(huán)比漲幅最大，超過(guò)3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現同比上漲，上海同比漲幅最大，為3.3%，西安漲幅為2.6%，其余14城一季度租金指數保持同比下降態(tài)勢。

　　貝殼研究院預計，二季度住房租賃市場(chǎng)將繼續升溫，租金水平保持穩定，或將小幅上漲。