香港特區政府差餉物業(yè)估價(jià)署29日公布2月物業(yè)數據報告，上月私人住宅售價(jià)指數升至384.5點(diǎn)，創(chuàng )近7個(gè)月新高，顯示期內樓市“量?jì)r(jià)齊升”;而私人住宅租金指數連跌3個(gè)月，今年2月的數據為174.6，比上月跌1.02%，比去年跌5.6%，跌至4年新低。

　　特區政府差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數據主要反映1月下旬及2月上旬的樓市情況。2月的私人住宅售價(jià)指數較1月份升0.92%，比去年同期升2.97%，已連升2個(gè)月，與2019年5月的歷史高位396.9點(diǎn)比較差3.22%。

　　香港地產(chǎn)經(jīng)紀公司利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，期內一手盤(pán)銷(xiāo)情理想，帶動(dòng)二手交投同樣轉旺。香港2月疫情好轉，社交距離措施放寬，很多買(mǎi)家也趁春節前入市，刺激樓市“量?jì)r(jià)齊升”。

　　美聯(lián)物業(yè)董事張子存對中新社記者表示，總體來(lái)看，近期的住宅買(mǎi)賣(mài)主要是“自用”為主，長(cháng)期投資的較少，因香港的住房仍長(cháng)期處在“供不應求”的情況。購房者在經(jīng)過(guò)去1年的觀(guān)望過(guò)后，希望盡快用低息環(huán)境買(mǎi)房，并對沖量化寬松帶來(lái)的現金貶值風(fēng)險。2月的股市財富效應在一定程度上促進(jìn)房市交易，甚至有人“賣(mài)股換樓”。

　　展望未來(lái)市況，陳海潮預計3月的樓價(jià)指數升幅將擴大至1.5%，樓市升勢將進(jìn)一步加快。陳海潮預計2021年第一季私人住宅售價(jià)指數將有機會(huì )突破390點(diǎn)大關(guān)，若疫情持續受控，樓價(jià)指數下一季便可再創(chuàng )新高。

　　張子存認為今年下半年的樓價(jià)升勢將加速。他指出，此前價(jià)值超過(guò)1億元的交易中內地買(mǎi)家占六至七成，若和內地通關(guān)，內地買(mǎi)家一年多來(lái)對中大型住房和豪宅的累積需求釋放，將進(jìn)一步推升樓價(jià)。

　　張子存表示，租金的反應較樓價(jià)有3至4個(gè)月的滯后，因為即便疫情趨緩，經(jīng)濟活動(dòng)尚未完全恢復，香港失業(yè)率連月高企，租金的壓力比較大。他指出，若疫情繼續受控，在跨境往來(lái)放寬之后，零售、商業(yè)能進(jìn)一步回暖，相信3至6個(gè)月內會(huì )恢復到疫情前的正常水平。