4月以來(lái)，多地圍繞學(xué)區房、“日光盤(pán)”、二手房交易等方面不斷完善樓市調控政策。專(zhuān)家分析，此輪房地產(chǎn)調控政策密集出臺體現出調控查漏補缺的特點(diǎn)，彰顯了監管部門(mén)及時(shí)出手、穩定市場(chǎng)預期的堅定立場(chǎng)，有利于預防當地樓市過(guò)熱，預計樓市成交保持溫和放量態(tài)勢，房?jì)r(jià)漲幅將放緩。

　　多維度完善調控政策

　　“從整體看，近期多數城市出臺的樓市調控政策以‘打補丁’為主，是對各地之前樓市調控政策的補充，內容涉及加強住宅用地供應管理、限購、限售等方面。”中國指數研究院指數事業(yè)部研究總監曹晶晶表示。

　　4月5日，合肥發(fā)布樓市調控新政，從穩定增加居住用地供應、實(shí)行市區學(xué)區內成套住房入學(xué)年限政策、實(shí)行市區熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房?jì)r(jià)格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象等方面綜合施策。

　　廣州4月2日公布的樓市調控新政明確要求，通過(guò)享受人才政策新購買(mǎi)的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可轉讓。此外，新政還要求進(jìn)一步嚴格人才資格審核，堅決打擊投機行為。

　　二手房?jì)r(jià)格漲幅明顯的城市還出臺針對性措施。“對于一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)交易已成為市場(chǎng)主流，加強對二手房市場(chǎng)的監管彌補了之前的監管空白。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，近一個(gè)月來(lái)，全國超過(guò)15個(gè)城市發(fā)布規范二手房市場(chǎng)秩序、加強中介機構監管、發(fā)布二手房成交參考價(jià)等相關(guān)政策，預計加強二手房市場(chǎng)監管將成為調控重點(diǎn)之一。

　　穩房?jì)r(jià)穩預期

　　據中原地產(chǎn)統計，今年以來(lái)，全國各地累計出臺的房地產(chǎn)調控政策高達百余項。政策及時(shí)出手旨在穩房?jì)r(jià)、穩預期，堅守“房住不炒”底線(xiàn)。

　　曹晶晶預計，隨著(zhù)調控政策進(jìn)一步顯效，以及低基數效應減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規模增速將有所回落。其中，一二線(xiàn)城市在供應端改善、部分壓制需求逐步釋放等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)規模存在放量空間，而三四線(xiàn)城市整體存在調整壓力。

　　中指院統計顯示，一季度，熱點(diǎn)城市樓市熱度較高。百城新房?jì)r(jià)格累計漲幅較去年同期有所擴大。其中，一線(xiàn)城市一季度價(jià)格累計上漲0.78%，較去年同期擴大0.39個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jì)r(jià)格方面，一季度百城二手住宅價(jià)格累計上漲1.05%，較去年同期擴大0.48個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，張大偉指出，本輪調控政策對市場(chǎng)短期有降溫作用，后續還要加強對經(jīng)營(yíng)貸違規流入樓市的監管。