樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”上寫(xiě)明其樓盤(pán)的公共部分收益歸自己所有，深圳市市場(chǎng)監管局市場(chǎng)稽查局首次依據《民法典》，責令樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商修改600份這類(lèi)格式合同。

　　今年1月初，深圳市市場(chǎng)稽查局收到幾十位購房者的舉報，稱(chēng)他們所購房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽署的《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預售)》中，約定樓盤(pán)公共部分的收益歸開(kāi)發(fā)商所有。

　　該合同是這樣寫(xiě)的：“本房地產(chǎn)所在建筑物的舞動(dòng)、裙樓外墻面、塔樓外墻面及內庭院外墻面的廣告權益歸出賣(mài)人(出賣(mài)人指‘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商’)所有。樓宇架空層、露臺、外墻面、屋頂、公共通道、樓梯、電梯、立柱以及樓宇外的道路、停車(chē)場(chǎng)等公共場(chǎng)地及部位的使用權、廣告發(fā)布權及由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益屬于出賣(mài)人。出賣(mài)人可在上述部位設置宣傳的標志牌、廣告牌的，不得影響買(mǎi)受人正常使用房屋。本項目地塊上建造的運動(dòng)場(chǎng)所、車(chē)位等建筑物設施或其他配套設施，其所有權或使用權及由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益屬于出賣(mài)人。”

　　接到業(yè)主舉報后，深圳市市場(chǎng)稽查局立即展開(kāi)調查，認為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽署的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同明顯與《民法典》第二百八十二條相悖?！睹穹ǖ洹返诙侔耸l規定：“建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”這樣簽署合同是開(kāi)發(fā)商利用格式條款排除消費者依法應當享有的權利的違法行為，同時(shí)也違反了《合同違法行為監督處理辦法》第十一條：“經(jīng)營(yíng)者與消費者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中排除消費者依法應當享有的其他權利。”

　　深圳市市場(chǎng)稽查局依法對該開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰，并責令其批量修改600余份格式合同，維護了業(yè)主的合法權益。同時(shí)，調查發(fā)現該開(kāi)發(fā)商還存在利用放貸條件加重消費者責任及利用解除條款排除消費者依法變更或解除合同的權利的違法行為，深圳市市場(chǎng)稽查局依法責令開(kāi)發(fā)商修改合同并對其進(jìn)行處罰。

　　深圳市市場(chǎng)稽查局相關(guān)執法人員表示，此案是深圳市市場(chǎng)監督管理部門(mén)依據《民法典》為消費者維權的第一案?！睹穹ǖ洹返诙侔耸l的規定：建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。這是《民法典》新增的條文，也是《民法典》首次對共有部分收益進(jìn)行明確規定。涉及這條規定的案件查處不僅對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生實(shí)際影響，而且對民眾在類(lèi)似活動(dòng)中如何行事樹(shù)立了行為規則，產(chǎn)生積極的導向作用。深圳市市場(chǎng)監管局提醒消費者，如果發(fā)現格式合同存在以上侵害消費者權益的行為，請撥打12315、12345熱線(xiàn)進(jìn)行投訴，市場(chǎng)監管部門(mén)將全力維護消費者合法權益。(記者黃劼)