2021年幼升小入學(xué)政策尚未發(fā)布，部分房屋中介人員先來(lái)“蹭車(chē)”推銷(xiāo)學(xué)區房了，有歪解歷年入學(xué)政策的，有用各種所謂內部數據分析入學(xué)概率的，還有用最近銷(xiāo)售數據舉實(shí)例的。對此，中國教育科學(xué)研究院研究員儲朝暉給家長(cháng)支招：“最合適的就是最好的，不要用‘學(xué)區房’擠壓孩子的自主發(fā)展空間。”

　　賣(mài)房子先聊“入學(xué)概率”

　　暗訪(fǎng)過(guò)程中，記者碰到一些中介給房子算“入學(xué)概率”。在朝陽(yáng)門(mén)南小街的一家我愛(ài)我家門(mén)店，中介竭力推薦購買(mǎi)南弓匠營(yíng)胡同的房子，理由是緊鄰史家小學(xué)高年級部，入學(xué)概率比其他地方都大。“這邊每平方米均價(jià)不到15萬(wàn)元，您再不買(mǎi)還得漲。”中介說(shuō)。豆瓣胡同的一家中天置地門(mén)店干脆打出了“100%”的概率，一位中介說(shuō)：“不管是不是多校劃片，住豆瓣胡同一帶的孩子往年都進(jìn)了史家小學(xué)。您懂了吧?”

　　“想買(mǎi)房，數學(xué)必須得好。”正打算換房的劉先生抱怨說(shuō)，幾乎每個(gè)中介推薦房子的時(shí)候都要給客戶(hù)算入學(xué)概率。在廣安門(mén)內大街上的一家房產(chǎn)中介門(mén)店，一位中介拍著(zhù)胸脯說(shuō)：“自2020年7月31日后在西城區買(mǎi)的房子，全部以多校劃片方式在學(xué)區或相鄰學(xué)區內入學(xué)。但只要您預算夠，我肯定能幫您上最好的小學(xué)。不瞞您說(shuō)，我和同事們都得研究這些入學(xué)政策。西城區內所有學(xué)區情況，好學(xué)校的特點(diǎn)、往年招生情況都在我腦子里。”

　　每套房都是“熊貓房”

　　“在中介嘴里，能上好學(xué)校的房子都跟熊貓似的。”市民牛女士說(shuō)，最近問(wèn)了幾家中介，都是統一口徑“出一套賣(mài)一套，有些家長(cháng)連房子都不看就付錢(qián)”。

　　萬(wàn)柳中路附近的一家房產(chǎn)中介門(mén)店，墻上貼著(zhù)海淀區教委、海淀區房管局的溫馨提示：“2019年1月1日后，在海淀區新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片，并根據學(xué)位情況派位入學(xué)。望周知。”中介對此不回避也不多談，但會(huì )不遺余力地宣傳這片房子的緊俏。

　　劉先生看了大約半個(gè)月學(xué)區房，聽(tīng)過(guò)了各種段子：“今年幼升小的入學(xué)政策馬上就要公布了，最近幾年可是一年比一年嚴。這套房您現在再不出手，就真的沒(méi)學(xué)位了”“雖然現在買(mǎi)房也是多校劃片，但這個(gè)小區離名校最近，出一套，好多人盯著(zhù)呢”……

　　學(xué)區房降溫要靠組合拳

　　其實(shí)，無(wú)論是入學(xué)概率，還是稀缺屬性，都算是中介的一種過(guò)度包裝。比如東城區教委工作人員明確表示，沒(méi)有任何住房在入學(xué)時(shí)可以享受高概率，都是計算機派位。除了最近幾年一直明確的過(guò)道房、車(chē)庫房、空掛戶(hù)等均不得作為入學(xué)條件外，城六區更是通過(guò)明確“六年一學(xué)位”，實(shí)施“多校劃片”等措施，為學(xué)區房降溫。本市還通過(guò)集團化辦學(xué)和學(xué)區制改革等方式，擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面，三分之二以上的中小學(xué)校已納入學(xué)區制管理。

　　然而一部分家長(cháng)們還是會(huì )扎堆兒奔城區看房。劉先生直言，不惜踮踮腳兒買(mǎi)學(xué)區房，也是希望給孩子一個(gè)更好的平臺，更高的學(xué)習起點(diǎn)。

　　面對這種尷尬局面，中國教育科學(xué)研究院研究員儲朝暉認為，孩子成長(cháng)發(fā)展，內因是自己，學(xué)校只是外因。實(shí)際上，有些家長(cháng)把孩子送入了名校，但不一定能獲得預期的成才效果。另一方面，家長(cháng)也應該量力而為，沒(méi)有必要孤注一擲地花上千萬(wàn)元，購置一套所謂的學(xué)區房。要想讓學(xué)區房真正降溫，需要各方共同努力。教育主管部門(mén)也應該進(jìn)一步加大宣傳解讀力度，減少中介歪解的機會(huì )。（記者 張航）