部分支行網(wǎng)點(diǎn)對二手房停貸

　　日前，有網(wǎng)友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)了解房貸，房貸經(jīng)理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排隊放款時(shí)間會(huì )很長(cháng)，具體不好確定。

　　隨后，記者也向相關(guān)銀行廣州分行層面了解停貸情況。據了解，相關(guān)銀行廣州地區并未暫停二手房貸。但有銀行坦言，不排除部分支行停貸的情況。

　　中國銀行廣東省分行表示，廣州地區二手房貸正常，并無(wú)暫停?？傮w來(lái)看，受調控影響，額度有一定壓縮，放款時(shí)效有所減緩，該行在結合各行的業(yè)務(wù)量情況下進(jìn)行額度的合理分配，并結合貸款客戶(hù)申請資料遞交時(shí)間及審批情況下進(jìn)行有序放款。

　　郵儲銀行廣州分行表示，并未全面暫停二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，但是目前整體房貸額度很緊張，相比一手房，二手房貸的業(yè)務(wù)確實(shí)也接得少了一些。而且每個(gè)支行的額度也各不相同，每家支行都會(huì )根據自身情況確定房貸投向，不排除個(gè)別支行停止二手房貸的情況。

　　平安銀行廣州分行表示，包括二手房在內的按揭正常受理，額度以監管下達新增額度為限，放款時(shí)間在限額內按申請順序排期放款。據了解，該行在廣州的房貸利率為首套房貸利率5.3%(+65BP)，二套5.43%(+78BP)。

　　而截至記者發(fā)稿，交通銀行廣東省分行方面暫未回應該問(wèn)題。

　　有銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負責人坦言，目前房貸額度告急是銀行業(yè)普遍存在的問(wèn)題。在非常有限的額度下，銀行傾向確保合作樓盤(pán)的按揭貸款(即一手房按揭)，這是銀行的商業(yè)選擇。而且每家支行房貸額度情況不同，價(jià)格、具體操作也會(huì )不同。

　　記者從多家貸款中介公司了解到，近期由于額度緊張，多家銀行接單意愿確實(shí)不強。

　　而今年以來(lái)，房貸額度就一直非常緊張，至今未有緩解。工行、招行等銀行日前向記者表示，個(gè)人住房貸款放款周期約2~3個(gè)月。而其他銀行則表示，無(wú)法明確放款時(shí)間。

　　3月29日-4月4日樓市交易量

　　據克而瑞數據監測，廣州一手商品住宅房共成交2310套，成交面積為24.5萬(wàn)㎡，環(huán)比增加3%。

　　成交主要是增城區，成交面積6萬(wàn)㎡，占比25%;其次是南沙區，成交面積為3.77萬(wàn)㎡，占比15%。

　　廣州二手房漲幅比一手房高

　　“從銀行來(lái)講，放款給一手樓買(mǎi)家和二手樓買(mǎi)家本身是沒(méi)多大差別的，有差別的是商業(yè)銀行和開(kāi)發(fā)商之間一般都有長(cháng)期合作的關(guān)系，而在貸款額度緊張的情況下，為了維持良好的合作關(guān)系，銀行就有可能優(yōu)先樓盤(pán)而不是小業(yè)主。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，如果這種情況持續，二手樓的業(yè)主難貸款，就會(huì )影響二手樓的成交效率，部分客戶(hù)也有可能轉向一手。這個(gè)現象，客觀(guān)反映了目前房貸額度緊張的現實(shí)，而現在很多人買(mǎi)房都需要貸款，所以房貸收緊對成交量必然是不利的，而需求如果收縮，促進(jìn)房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力也自然會(huì )減弱。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也認為，當前，無(wú)論對于一手還是二手房地產(chǎn)市場(chǎng)，這都是利空，因為這背后重要原因之一是目前房貸額度的收緊，只不過(guò)對于二手房的降溫力度會(huì )大些。

　　近兩年，廣州市場(chǎng)出現一個(gè)變化，二手房交易更為活躍。根據國家統計局發(fā)布的1月和2月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據顯示，2021年，廣州二手房漲幅比一手房市場(chǎng)要高。1月份，廣州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，高于新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比1.0%。2月份，廣州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，高于新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，環(huán)比上漲0.9%。（廣州日報全媒體記者林曉麗、張露）