報告提到，受商品銷(xiāo)售成本(COGS)的資本化利息增加，以及應占合同銷(xiāo)售額與總債務(wù)比保持不變影響，融信的EBITDA利潤率(扣除資本化利息后)在2020年有所下降。而融信未計利息，稅項，折舊及攤銷(xiāo)前的利潤率較低是由于限價(jià)政策下，長(cháng)三角高端項目平均土地儲備成本增加了15%，占合同平均售價(jià)的比例達37%。
惠譽(yù)還表示，融信重點(diǎn)布局的高端城市的需求更為強勁，但是由于這些城市的政策風(fēng)險仍然很高，利潤率恢復的速度尚不確定。不過(guò)，惠譽(yù)對于融信目前的杠桿水平、多元化土儲，以及銷(xiāo)售額的穩步增長(cháng)給予了充分肯定，并在報告中指出，如果融信可以在2021年實(shí)現利潤率或銷(xiāo)售大幅增長(cháng)的顯著(zhù)改善，則評級可以保持穩定。
將融信中國的展望調整至負面的還有標普。與此同時(shí)，標普還確認了其“B+”長(cháng)期發(fā)行人信用評級。標普表示，鑒于融信中國有大量未交付的低利潤項目，其盈利能力將在未來(lái)12個(gè)月內持續走弱。標普還認為，融信中國的土地補充需求仍將居高不下，可能會(huì )阻礙對債務(wù)增長(cháng)的控制。融信中國可能加快建設和收入，這可以抵消部分風(fēng)險。
與惠譽(yù)及標普下調展望評級不同的是，國際三大評級機構之一的穆迪發(fā)維持融信中國(03301.HK)“B1”企業(yè)家族評級(CFR)，展望保持“穩定”
