省會(huì )城市房?jì)r(jià)變化：廣州杭州南京漲幅居前三 7城低于一年前

　　省會(huì )城市，是我國城鎮化體系的重要一環(huán)，也是城鎮化過(guò)程中人口流入的主要方向。

　　疫情發(fā)生以來(lái)，樓市的區域分化十分明顯，當前各大省會(huì )城市的房?jì)r(jià)情況如何?

　　第一財經(jīng)記者根據國家統計局公布的2021年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，對26個(gè)省會(huì )城市(不含拉薩)二手住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅梳理顯示，3月份，21個(gè)省會(huì )城市二手房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，廣州、杭州和南京環(huán)比漲幅位居省會(huì )城市前三。另外，同比來(lái)看，還有7個(gè)城市低于一年前。

　　廣州杭州南京位居前三

　　其中，廣州3月二手住宅環(huán)比漲幅達到了1.4%，在省會(huì )城市中領(lǐng)跑位居第一;同比漲幅達到了11.5%，在省會(huì )城市中同樣位居榜首。

　　作為四大一線(xiàn)城市之一和超大城市，疫情后，廣州房?jì)r(jià)漲幅明顯，城市內部板塊區域分化也很明顯。隨著(zhù)城市向東發(fā)展，天河、黃埔兩區產(chǎn)業(yè)突出，金融業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、總部經(jīng)濟和先進(jìn)制造業(yè)集聚，年輕人多，購買(mǎi)力和需求旺盛。因此，近一年來(lái)，這兩區房?jì)r(jià)上漲幅度大，尤其是在金融城板塊附近的多個(gè)樓盤(pán)，同比漲幅超過(guò)了四成。

　　在天河和黃埔之后，近期海珠也在“接棒”上漲。海珠區東曉南板塊一位地產(chǎn)中介對第一財經(jīng)分析，海珠區還不少樓盤(pán)近期漲幅較大，如果比起去年同期，海珠東邊的琶洲、濱江東一些樓盤(pán)近一年漲幅有三成以上，西邊學(xué)區較好的光大花園、翠城花園漲幅也比較大。“現在成交量有所減少了，但是價(jià)格還在往上走，一次性付款的客戶(hù)不少。”

　　面對房?jì)r(jià)上漲的情況，廣州的調控也在加碼。根據廣州市住建局發(fā)布的信息，4月16日，廣州市人民政府約談海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等6個(gè)區政府負責人。會(huì )議強調，針對今年以來(lái)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況新問(wèn)題，市政府專(zhuān)門(mén)出臺了調控措施，特別要求各區按照分區精準施策的原則，進(jìn)一步做好分類(lèi)指導和精準施策。各區政府要嚴格落實(shí)屬地責任，切實(shí)做到分類(lèi)施策、精準發(fā)力，果斷采取措施穩控市場(chǎng)。

　　會(huì )議要求，市政府各相關(guān)部門(mén)和金融監管部門(mén)，要增強房地產(chǎn)調控協(xié)同聯(lián)動(dòng)，切實(shí)增加住宅用地和租賃住房用地供應規模，嚴厲打擊捂地囤地行為，加強新建商品住房?jì)r(jià)格指導，加強房地產(chǎn)金融管理和市場(chǎng)監管，嚴格規范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布管理，確保廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　廣州之后，杭州和南京的環(huán)比漲幅在省會(huì )城市中位居二、三位，分別達到了1.2%和0.9%。

　　值得注意的是，廣州、杭州、南京的房?jì)r(jià)水平位居省會(huì )城市前三。根據中國城市房?jì)r(jià)行情平臺數，廣州3月房?jì)r(jià)為每平方米42849元，杭州和南京分別達到了36770元和33659元。

　　這三個(gè)省會(huì )城市的樓市發(fā)展情況，在很大程度上也體現了所在省域樓市的情況。去年以來(lái)，東南沿海的江蘇、浙江、廣東等地不僅銷(xiāo)售額大，而且銷(xiāo)售面積增速和銷(xiāo)售金額增速也都比較高，整體樓市較為火熱。

　　近期以來(lái)杭州、南京也在升級調控舉措。根據杭州媒體13日報道，杭州市房管部門(mén)相關(guān)人士證實(shí)，根據最新政策，高層次人才家庭落戶(hù)杭州須滿(mǎn)5年方可購買(mǎi)第二套房。這是繼人才無(wú)房家庭認定條件調整之后，杭州人才購房政策的又一次調整，有利于市場(chǎng)公平，杜絕少數人才炒房現象。

　　2021年3月26個(gè)省會(huì )城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數

(數據來(lái)源：第一財經(jīng)記者根據國家統計局數據整理)

　　7城低于一年前

　　除了廣州、杭州和南京之外，合肥、銀川、成都、福州等城市漲幅也比較靠前。

　　4 月 15 日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局和合肥市司法局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)事項的通知》，明確對剛需購房登記人不得設置首付款超過(guò)金融機構確定的貸款首付比例的登記條件，公正搖號選房使用公證機構提供的電腦搖號軟件。值得注意的是，一次一個(gè)家庭只能參與一個(gè)項目搖號。

　　相比之下，還有4個(gè)城市環(huán)比下跌，分別是長(cháng)春、太原、南寧和烏魯木齊，石家莊則與去年持平。從一年來(lái)的走勢而言，目前仍有7個(gè)城市房?jì)r(jià)低于一年前，分別是太原、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(cháng)春、石家莊、濟南、鄭州。

　　這些城市中，有部分城市由于前期土地出讓量大，導致市場(chǎng)明顯處于供過(guò)于求的局面，房?jì)r(jià)出現下行趨勢。以鄭州為例，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷(xiāo)售面積都超過(guò)了3000萬(wàn)平方米。在供過(guò)于求的情況下，鄭州也成為2020年房?jì)r(jià)下跌幅度最大的省會(huì )城市。

　　不過(guò)，當前，鄭州、濟南等城市已經(jīng)開(kāi)始筑底回暖，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，其中，3月鄭州環(huán)比上漲了0.3%，濟南環(huán)比上漲了0.1%，哈爾濱環(huán)比上漲了0.4%，貴陽(yáng)環(huán)比上漲了0.2%。

　　在新房?jì)r(jià)格方面，鄭州3月份環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.2%。從今年1月份開(kāi)始，鄭州一手房房?jì)r(jià)環(huán)比一直持上漲態(tài)勢，且每月上漲幅度逐漸增大。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波分析，包括鄭州等城市在今年一季度開(kāi)始逐步觸底反彈，屬于正常的市場(chǎng)回暖，但也需嚴防市場(chǎng)熱度過(guò)快上升。（作者：林小昭）