據住建部網(wǎng)站消息，近日，住建部、國家發(fā)改委等6部門(mén)近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監管的意見(jiàn)》，提出規范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為，住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月。
《意見(jiàn)》提出，加強從業(yè)管理。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，以及轉租住房10套(間)以上的自然人，應當依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執照，其名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍均應當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。
此外，《意見(jiàn)》提到，要規范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為。住房租賃企業(yè)應當將經(jīng)營(yíng)的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺管理，并實(shí)時(shí)報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月;除市場(chǎng)變動(dòng)導致的正常經(jīng)營(yíng)行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。提供住房租賃服務(wù)的網(wǎng)絡(luò )信息平臺應當核驗房源信息發(fā)布者的真實(shí)身份信息及主體資格，不得為信息不實(shí)或者未提交開(kāi)業(yè)報告、被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。
《意見(jiàn)》還提出，開(kāi)展住房租賃資金監管。住房租賃企業(yè)應當在商業(yè)銀行設立1個(gè)住房租賃資金監管賬戶(hù)，向所在城市住房和城鄉建設部門(mén)備案，并通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺向社會(huì )公示。住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息時(shí)，應當同時(shí)發(fā)布住房租賃資金監管賬戶(hù)信息。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶(hù)，并通過(guò)監管賬戶(hù)向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。商業(yè)銀行應當通過(guò)系統對接方式，向所在城市住房和城鄉建設部門(mén)實(shí)時(shí)推送監管賬戶(hù)資金信息。納入監管賬戶(hù)的資金，在確保足額按期支付房屋權利人租金和退還承租人押金的前提下，可以支付裝修改造相應房屋等必要費用。城市住房和城鄉建設部門(mén)要會(huì )同當地金融監管部門(mén)建立住房租賃資金監管制度，強化日常監督管理，督促住房租賃企業(yè)和商業(yè)銀行落實(shí)責任，確保資金監管到位。
《意見(jiàn)》明確，禁止套取使用住房租賃消費貸款。住房租賃企業(yè)不得變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費貸款相關(guān)內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，發(fā)放貸款前必須采取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力，核實(shí)借款意愿，并做好記錄。發(fā)放貸款時(shí)應明確向借款人告知相關(guān)業(yè)務(wù)的貸款性質(zhì)、貸款金額、年化利率以及有關(guān)違約責任，切實(shí)保護借款人的知情權、選擇權和公平交易權。
金融機構發(fā)放住房租賃消費貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金只能劃入借款人賬戶(hù)，同時(shí)強化貸款資金用途管理，避免資金挪用風(fēng)險。對于已實(shí)際發(fā)放給住房租賃企業(yè)的存量住房租賃消費貸款，金融機構應制定妥善處置方案，穩妥化解存量。住房和城鄉建設部門(mén)要與金融機構共享有“高進(jìn)低出”、“長(cháng)收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機構要對企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險評估，加強名單式管理，對列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。
《意見(jiàn)》還提到，要合理調控住房租金水平。住房租賃市場(chǎng)需求旺盛的大城市住房和城鄉建設部門(mén)應當建立住房租金監測制度，定期公布不同區域、不同類(lèi)型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息。積極引導住房租賃雙方合理確定租金，穩定市場(chǎng)預期。發(fā)揮住房租賃企業(yè)，尤其是大中型住房租賃企業(yè)在穩定市場(chǎng)租金水平方面的示范作用。加強住房租賃市場(chǎng)租金監測，密切關(guān)注區域租金異常上漲情況，對于租金上漲過(guò)快的，可以采取必要措施穩定租金水平。
此外，《意見(jiàn)》就妥善化解住房租賃矛盾糾紛、落實(shí)城市政府主體責任等也作了相關(guān)要求。
