“五一”假期推新區域 遠郊為新貨主戰場(chǎng)
據廣州中原研究發(fā)展部監測，今年“五一”廣州一手住宅開(kāi)盤(pán)或加推個(gè)盤(pán)23個(gè)，合計2733套單位，推盤(pán)量比去年“五一”增加1個(gè)，總推貨量與去年“五一”基本持平，但對比去年十一則總量明顯減少。
記者觀(guān)察到，隨著(zhù)對熱區調控“趨緊”加上價(jià)格變動(dòng)，不少買(mǎi)家從去年11、12月開(kāi)始逐漸“外溢”至增城。據廣州中原研究發(fā)展部監測，今年“五一”增城累計有1265套新貨推出，占推新總量的46%，創(chuàng )2017年“五一”后又一新高。而黃埔五一預計有658套新貨推出，占推新總量的24%。該區與增城情況有別，主要為“補推”。由于該區成為今年廣州樓市“精準調控”的重要對象，黃埔2-3月預售證累計僅獲批917套新貨，不少區內項目預售證審批存在客觀(guān)放緩現象。
合富研究院也表示，遠郊為本輪“五一”新貨主戰場(chǎng)。從新貨供應板塊看，合富研究院認為，供應前10板塊，7席來(lái)自遠郊區域，包括增城-中新、永寧、仙村石灘等、南沙-黃閣、從化-太平鎮等。外圍的軌道交通沿線(xiàn)板塊貨量充足，有效疏導外溢需求。
值得注意的是，雖然今年“五一”樓市貨量和去年持平，但是在近日官方指導價(jià)的嚴格監管下，部分項目入市節點(diǎn)存在較大不確定性。廣州中原研究發(fā)展部認為，今年4月存在新政輪番出臺這一客觀(guān)原因，對開(kāi)發(fā)商推貨計劃存在影響。
機構：預計后續房企推售定價(jià)將更加“合理”
多家機構認為，房企“現金為王”尤為重要，判斷本次“五一去貨”及“市場(chǎng)價(jià)格”是關(guān)鍵點(diǎn)。合富研究院表示，房企需解決“資金紅線(xiàn)”帶來(lái)的壓力，預計5月后市場(chǎng)總體推新節奏將加快;價(jià)格方面，出于房企自身資金回籠及政府新房指導價(jià)監控雙重考慮，預計房企推售定價(jià)將更“合理”。
