2021年4月，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)表現平穩，熱點(diǎn)城市成交熱度持續?？硕鹑涨肮嫉臄祿@示，4月，百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額10359.7億元，環(huán)比微降4.2%，同比增長(cháng)32%，較2020年月均銷(xiāo)售規模增長(cháng)8.3%。從今年前4個(gè)月累計銷(xiāo)售操盤(pán)金額來(lái)看，百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)規模同比增長(cháng)65.3%，較2019年同期增長(cháng)近42.3%。

　　從房企表現來(lái)看，4月百強房企中絕大多數企業(yè)均實(shí)現了單月和累計業(yè)績(jì)的同比增長(cháng)，環(huán)比增長(cháng)的企業(yè)數量占到近四成，融創(chuàng )、金地、綠城、華潤表現突出。與2020年相比，逾六成企業(yè)4月單月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)好于去年月均水平，其中近四成銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增幅超過(guò)20%。

　　目前，“房住不炒”下調控收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線(xiàn)”新規，房地產(chǎn)行業(yè)整體規模增速放緩，企業(yè)控負債、降杠桿壓力增加。預計隨著(zhù)房企投資和規模擴張動(dòng)能的降低，未來(lái)規模房企增速放緩將成為常態(tài)。

　　與此同時(shí)，克而瑞重點(diǎn)監測的29個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比微跌4%，同比仍增長(cháng)16%。其中，一線(xiàn)城市成交環(huán)比下降17%，同比增長(cháng)30%。北京、上海和廣州同比增長(cháng)更超過(guò)50%，顯示出成交量整體仍處在高位。受限于供應不濟，深圳成交適度回落。25個(gè)二三線(xiàn)城市成交環(huán)比下降2%，同比增長(cháng)14%。六成以上二三線(xiàn)城市成交環(huán)比轉降，環(huán)比跌幅大多在20%以?xún)?，重慶、武漢、成都等成交持續放量。

　　土地市場(chǎng)，據克而瑞研究中心統計，4月，全國300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積降至12177萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%，同比下降47%。在重點(diǎn)城市首批集中供地成交之下，一二線(xiàn)城市成交占比大幅提升，平均地價(jià)增至3913元/平方米，同比環(huán)比漲幅分別為35%和55%。

　　4月份，長(cháng)春、廣州、重慶、無(wú)錫、沈陽(yáng)等5城已經(jīng)完成首批土地集中出讓?zhuān)灿嫵山?55幅地，成交金額超2000億元。萬(wàn)科、保利、華潤、融創(chuàng )等頭部房企參與了5城多宗土地的出讓。從競拍結果來(lái)看，百強房企中有13家房企拿地數量超過(guò)3宗。

　　克而瑞研究中心認為，從近期雙集中供地情況來(lái)看，龍頭房企憑借全國化布局、資金渠道多、標準化管理及良好的信用背書(shū)最為受益。目前來(lái)看，小房企想要在核心城市、熱度較高的城市“撿漏”的可能性并不大，因此，聯(lián)合拿地或將成為常態(tài)。