3年前的4月22日，海南宣布在已出臺的限購政策的基礎上實(shí)施全域限購，此后海南樓市一夜入冬。

　　但從3年后的市場(chǎng)情況看，目前海南樓市升溫開(kāi)始隱現。

　　4月20日，海南省2021年一季度全省經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會(huì )披露，一季度全省固定資產(chǎn)投資同比增長(cháng)20.3%，比2019年一季度增長(cháng)18.4%。從投資類(lèi)型看，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)14.7%。

　　易居研究院近日發(fā)布的《海南全域限購三周年評估報告》也顯示，海南開(kāi)發(fā)投資增速指標首次強于全國數據，達到29.4%，而全國為25.6%。

　　可供對比的是海南全域限購時(shí)的情況。除了全域限購落實(shí)第一個(gè)月即2018年4月略強于全國市場(chǎng)外，在隨后的31個(gè)月中，海南開(kāi)發(fā)投資增速指標明顯比全國數據弱。

　　這項指標的負增長(cháng)狀態(tài)曾持續了26個(gè)月，充分說(shuō)明調控政策積極有效。但到了2020年10月，該指標首次轉正，為0.9%。

　　長(cháng)期在海南從事開(kāi)發(fā)的某房企負責人董剛表示，2020年6月后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始悄然升溫，這是第一波節點(diǎn)。

　　2020年6月《海南自由貿易港建設總體方案》發(fā)布后，就有市場(chǎng)人士認為，眾多利好令各方對海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次看漲。

　　董剛認為，第二波海南樓市升溫的節點(diǎn)則是今年初。“為什么會(huì )漲?因為上海、深圳、廣州這些城市都加碼限購了，錢(qián)要去哪里?到海南來(lái)了。最近我很多朋友到海南來(lái)都在問(wèn)怎么買(mǎi)房。”

　　升溫反映在房?jì)r(jià)上。易居研究院根據國家統計局公布的數據計算，今年一季度海南新建商品房?jì)r(jià)格為18124元/平方米，在全國31個(gè)省(區、市)中排名第四，僅次于上海、北京和浙江。從漲幅數據看，海南今年一季度房?jì)r(jià)漲幅為11%，明顯超過(guò)全國8%的水平，甚至超過(guò)了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的浙江省(10%)。

　　易居研究院數據顯示，三亞在今年3月的新房房?jì)r(jià)為34022元/平方米，該價(jià)格也是2018年9月以來(lái)的最高值。

　　多位海南房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，2020年下半年以來(lái)，海南樓市確實(shí)在悄然升溫。到今年初，升溫態(tài)勢尤為明顯，特別是三亞市場(chǎng)。后續要穩房?jì)r(jià)，海南還需嚴格執行全域限購政策，不能低估各類(lèi)炒房現象。

　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)資深研究員羅浩指出，在抑制房地產(chǎn)炒作上，海南其實(shí)可以重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)?，F在海南對商業(yè)地產(chǎn)的認可度還比較低，需要正確引導，商業(yè)地產(chǎn)不限購但價(jià)格適中，對房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )產(chǎn)生負面沖擊。商業(yè)地產(chǎn)可以產(chǎn)生持續的稅收、帶動(dòng)就業(yè)、促進(jìn)商業(yè)繁榮，與自由貿易港的發(fā)展方向相適應。 (佳禾)