中國建設銀行深圳市分行日前宣布將首套房貸利率和二套房貸利率分別上調15BP和35BP。業(yè)內專(zhuān)家表示，此舉釋放了房貸收緊的信號，房?jì)r(jià)上漲預期較高的城市必然要在房貸利率方面進(jìn)行收緊，尤其是二套房會(huì )有更緊的措施。
貫徹落實(shí)“房住不炒”
建行深圳市分行日前下發(fā)通知稱(chēng)，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，將調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR+45BP(相當于5.10%)，二套房貸執行LPR+95BP(相當于5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP。為了體現對中低收入人群購買(mǎi)保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP(相當于4.95%)。
多位專(zhuān)家分析，此次房貸利率調整有助于保持房?jì)r(jià)平穩，同時(shí)引導更多資金用于支持中小微企業(yè)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，此次房貸利率調整有兩個(gè)要點(diǎn)需要注意。一是無(wú)論是首套房還是二套房，都有利率上浮的動(dòng)作，二套房貸利率上調利率更大;二是保障性安居型商品房利率并沒(méi)有上調，依然保持穩定，這進(jìn)一步體現了政策對保障性安居型商品房的支持。
也有專(zhuān)家表示，在一線(xiàn)城市中，深圳此前的二套房貸平均利率屬于較低水平。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳首套房貸利率(4.98%)僅僅比二套房貸利率(5.25%)低27個(gè)基點(diǎn)，而其他城市的首套房貸與二套房貸利率一般會(huì )相差50個(gè)基點(diǎn)以上。
考慮到房地產(chǎn)貸款集中度管理的要求，李宇嘉認為，當前銀行有動(dòng)力壓縮房地產(chǎn)貸款額度，將更多資金用于支持中小微企業(yè)。“將首套房貸與二套房貸利率的差值拉大，有助于引導更多資金支持首套房需求。預計其他國有大銀行未來(lái)會(huì )跟進(jìn)上調房貸利率。”
廣州已三度上調
不僅是深圳，今年廣州已三度上調房貸利率，4月28日四大國有銀行廣州轄區內網(wǎng)點(diǎn)一致上調房貸利率，首套和二套房貸利率均較月初上調10個(gè)基點(diǎn)。
中國證券報記者調研發(fā)現，目前北京、上海兩地房貸利率暫未接到調整通知。北京首套房貸利率執行LPR+55BP(相當于5.2%)，二套房貸利率為L(cháng)PR+105BP(相當于5.7%);上海首套房貸利率執行LPR+0(相當于4.65%)，二套房貸利率為L(cháng)PR+60BP(相當于5.25%)。
放款時(shí)間方面，北京某國有大銀行客戶(hù)經(jīng)理介紹，若是購買(mǎi)二手房，手續齊全的情況下一般3個(gè)工作日可以批貸，過(guò)戶(hù)完成后2-3個(gè)工作日即可放款。某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理則表示，購買(mǎi)二手房的放款時(shí)間取決于過(guò)戶(hù)時(shí)間，一般放款時(shí)間在1個(gè)月左右。
在上海，銀行放款速度相對慢一些。上海某大銀行客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，由于目前按揭貸款管控較為嚴格，該行放款時(shí)間一般在2-3個(gè)月。
樓市調控持續從嚴
融360大數據研究院對全國42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監測數據顯示，2021年4月(數據采集期為2021年3月20日-2021年4月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。
上述檢測數據顯示，42個(gè)城市中有22個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，10個(gè)城市的漲幅在10BP以上。二線(xiàn)城市中，中山、惠州和東莞的房貸利率漲幅位居前三;大連和哈爾濱的房貸利率本期漲幅也較大。
嚴躍進(jìn)認為，建行深圳市分行調整房貸利率釋放了房貸進(jìn)一步收緊的導向，和此前廣州房貸收緊的邏輯類(lèi)似。
“此前購房人數較多，申請房貸的數量明顯增加，商業(yè)銀行面臨很大壓力。”嚴躍進(jìn)分析，為化解房貸申請的存量業(yè)務(wù)，銀行會(huì )在貸款方面主動(dòng)收緊。事實(shí)上，并非是房地產(chǎn)貸款集中度管理政策影響銀行操作，更多是銀行貸款額度本身就已經(jīng)吃緊，因此必然會(huì )出現上調動(dòng)作。另外，從樓市調控的角度看，要穩定房?jì)r(jià)，必然要收緊房貸，尤其是二套房會(huì )有更緊的措施。
