5月17日，國家統計局將發(fā)布今年前四個(gè)月的全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況數據。而結合一季度有關(guān)情況看，接受《證券日報》記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士表示，受4月份以來(lái)多地密集出臺樓市調控新政影響，預計今年前四個(gè)月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積的同比增速相對于前3個(gè)月將有所收窄。

　　據國家統計局公布的數據顯示，1月份至3月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27576億元，同比增長(cháng)25.6%;商品房銷(xiāo)售面積36007萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)63.8%。商品房銷(xiāo)售額38378億元，同比增長(cháng)88.5%，其中，僅住宅銷(xiāo)售額就同比增長(cháng)95.5%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金47465億元，同比增長(cháng)41.4%。

　　從調控政策情況來(lái)看，4月份多地樓市調控政策頻繁加碼。如寧波發(fā)布房產(chǎn)調控新政，將限購區擴大且嚴審首付來(lái)源;再比如，長(cháng)沙將法拍房納入限購;再者，南通市樓市調控新政明確，商品住房用地采取“雙控”方式供應;東莞市進(jìn)一步加強新房銷(xiāo)售價(jià)格指導，明確未售出新房一年漲幅不超3%;除此之外，包括北京、南京、廈門(mén)、嘉興、合肥、徐州、廣州亦推出一系列舉措來(lái)抑制樓市“虛火”。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，4月份樓市調控從嚴的態(tài)勢已明顯加強，且市場(chǎng)開(kāi)始出現明顯分化。從這一角度看，預計前四個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速會(huì )有一定下滑。整體上看，在“房住不炒”的大背景下以及樓市調控從嚴的市場(chǎng)環(huán)境下，今年以來(lái)，全國樓市經(jīng)過(guò)一季度較大幅度的銷(xiāo)量提升后，4月份的樓市熱度已有所降溫，預計后續也將呈現逐步下行態(tài)勢。

　　在嚴躍進(jìn)看來(lái)，相較于3月份來(lái)說(shuō)，4月份的房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據明確弱于預期，這無(wú)疑會(huì )使得前4個(gè)月銷(xiāo)售數據偏低。僅從商品房銷(xiāo)售面積來(lái)說(shuō)，在1月份至3月份同比增長(cháng)63.8%的基礎上，預計前四個(gè)月的同比增速會(huì )收窄到60%左右的水平。