中國網(wǎng)財經(jīng)5月11日訊(記者 安平)3月13日，位于北京海淀的強佑·府學(xué)上院(備案名“清河嘉園”)獲得預售許可。許可證顯示，該項目此次推出的7#住宅樓，共232套房源，批準銷(xiāo)售面積2.62萬(wàn)平，擬售價(jià)格78957元/平。

　　強佑·府學(xué)上院是海淀為數不多的老盤(pán)項目，開(kāi)發(fā)商強佑地產(chǎn)2001年拿地，2006年首期開(kāi)盤(pán)，整體開(kāi)發(fā)計劃為18棟住宅樓以及1棟商業(yè)綜合體，其中1-5#、8-10#等8棟已開(kāi)發(fā)完畢，商業(yè)綜合體——甲一號樓也早已投入運營(yíng)，當前三期6#及7#皆為準現房，正處于建設中。

　　由于開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，強佑·府學(xué)上院產(chǎn)權年限出現了大幅縮水。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按用途確定，居住用地為70年。這意味著(zhù)，2001年拿地的強佑·府學(xué)上院，其住宅用地產(chǎn)權將于2071年到期。按此計算，強佑·府學(xué)上院在售住宅產(chǎn)權已經(jīng)縮水20年，剩余產(chǎn)權還有50年，待售以及剩余未建樓盤(pán)產(chǎn)權年限將更短。有消費者在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“買(mǎi)個(gè)84平的兩居總價(jià)就超過(guò)600萬(wàn)了，想到因為產(chǎn)權縮水要少住20年，還是覺(jué)得有點(diǎn)虧。”

　　針對開(kāi)發(fā)建設緩慢的原因，中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪(fǎng)了多位業(yè)內人士。一位業(yè)內人士稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商資金是否充足、開(kāi)發(fā)策略是否符合市場(chǎng)需求等都是影響開(kāi)發(fā)進(jìn)度的因素。據天眼查數據，強佑地產(chǎn)目前有兩宗土地處于抵押狀態(tài)，抵押總金額為3.77億元，抵押權人為民生銀行北京分行和交通銀行北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區支行。強佑地產(chǎn)還被列為被執行人近百次，被執行人總金額超過(guò)2.5億元。

　　還有評論員認為，開(kāi)發(fā)商可能存在“捂盤(pán)惜售”的心思。2006年開(kāi)盤(pán)的一期均價(jià)不足萬(wàn)元，2011年開(kāi)盤(pán)的二期5號樓均價(jià)低于3萬(wàn)，目前推出的三期7號樓均價(jià)已經(jīng)接近8萬(wàn)。

　　除了產(chǎn)權縮水，強佑·府學(xué)上院歷史上還曾多次出現過(guò)延遲交付等情形。據中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統計，該項目截至目前開(kāi)盤(pán)/加推共6次，其中3次出現了延期交付。

　　以一期房源(1#-3#)為例，原定2008年底交房，但延期至2009年9月;2015年5#開(kāi)盤(pán)，原定2017年底交房，延期至2018年10月底;2018年開(kāi)盤(pán)的6#，原定2019年12月31日前交房，但下發(fā)了數次延期通知，有業(yè)主曾于2020年11月20日在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板發(fā)文稱(chēng)“仍未交房”。同年12月，“北京12345”作出回復，稱(chēng)北京市規自委海淀分局進(jìn)行了調查，經(jīng)核實(shí)，清河嘉園6號樓目前尚未完成規劃核驗，市規自委海淀分局前期對該項目規劃實(shí)施事宜組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了認真詳細的核實(shí)，發(fā)現項目實(shí)際建設情況存在與規劃許可不符的情形。為此，北京市規自委海淀分局已約談建設單位要求其對所存在的問(wèn)題加快進(jìn)行整改。

　　或許由于產(chǎn)權縮水和延遲交付等擔憂(yōu)，強佑·府學(xué)上院盡管擁有“三縱一橫三地鐵”的立體路網(wǎng)和豐富的商業(yè)配套，但從銷(xiāo)售數據來(lái)看并不火爆。數據顯示，7#住宅樓從獲得預售證到目前近兩個(gè)月，總簽約套數為42套，簽約面積為4112.34平，去化率不足20%。

　　針對強佑·府學(xué)上院在售項目產(chǎn)權縮水、能否如期交付等問(wèn)題，中國網(wǎng)財經(jīng)記者試圖采訪(fǎng)，但未獲成功，其官網(wǎng)目前也處于關(guān)閉狀態(tài)。