北京市今年首批集中出讓的25宗商品住宅用地昨天順利完成現場(chǎng)競價(jià)，整體溢價(jià)率較低，僅3宗地溢價(jià)率超15%，為后續競報公共租賃住房面積、政府持有商品住宅產(chǎn)權份額等創(chuàng )造了空間。
首日12宗地均達地價(jià)上限
此次現場(chǎng)競價(jià)分兩天進(jìn)行。10日，涉及朝陽(yáng)區、海淀區的12宗地進(jìn)行競價(jià)，土地總面積約52公頃，總建筑規模約113萬(wàn)平方米，實(shí)現土地出讓價(jià)款約516億元;11日，剩余13宗地競價(jià)，實(shí)現土地出讓價(jià)款約465億元。
首日12宗地均達地價(jià)上限，進(jìn)入后續競買(mǎi)程序。其中，3宗地以競報公共租賃住房面積成交，分別為朝陽(yáng)崔各莊鄉01、04兩地塊、東壩北東南地塊;兩宗地以競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額成交，分別為朝陽(yáng)金盞02和08兩地塊，政府持有商品住宅產(chǎn)權份額分別為13%和15%。其余7宗地競到高標準商品住宅建設方案投報階段，將通過(guò)專(zhuān)家評審方式最終確定競得人。
海淀區海淀鎮樹(shù)村棚戶(hù)區改造B-1南地塊和B-1北地塊，在掛牌競價(jià)期截止前，最高報價(jià)均已達土地合理上限價(jià)格，現場(chǎng)競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額也達到了預設上限份額20%，因此進(jìn)入高標準商品住宅建設方案投報環(huán)節。兩宗地塊未來(lái)房屋銷(xiāo)售指導價(jià)格上限為11.2萬(wàn)元/平方米，由于政府持有20%產(chǎn)權份額，購房者購房最高價(jià)格將在8.96萬(wàn)元/平方米左右。
朝陽(yáng)多地塊配建公租房
此次集中供應的商品住宅用地中，10宗地位于朝陽(yáng)區。其中，王四營(yíng)鄉供應3宗地，位于地鐵7號線(xiàn)焦化廠(chǎng)站北側。3宗地都達地價(jià)上限，隨后又達到未來(lái)配建公租房面積上限，將轉入高標準商品住宅建設方案的投報程序。未來(lái)住宅銷(xiāo)售指導價(jià)格上限為7.1萬(wàn)元/平方米。
崔各莊鄉也有3宗地入市，位于五元橋附近，機場(chǎng)高速東側。3宗地中，一處采用競報政府持有產(chǎn)權份額的方式，另兩處采用競報人才公租房面積的方式。未來(lái)商品房銷(xiāo)售指導價(jià)格上限為8.8萬(wàn)元/平方米。崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶(hù)區改造項目30-L01-01地塊，將配建公共租賃住房面積達到3.23萬(wàn)平方米。30-L04地塊將配建公共租賃住房面積2.86萬(wàn)平方米。30-L06地塊則通過(guò)現場(chǎng)競價(jià)和競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額，達到土地合理上限價(jià)格28億元和預設上限份額20%，進(jìn)入高標準商品住宅建設方案投報環(huán)節。
副中心一地塊配建人才住房
第二天現場(chǎng)競價(jià)的地塊涉及石景山、豐臺、通州、大興、昌平、密云、延慶等區，共有13宗地。其中，通州梨園地塊是唯一一個(gè)競報政府產(chǎn)權份額的地塊。城市副中心0302街區地塊位于通州區梨園鎮翠屏西路，包含一處基礎教育用地。該地塊不但達到了地價(jià)上限，也競到了20%的政府產(chǎn)權份額上限。未來(lái)商品住宅銷(xiāo)售指導價(jià)格上限為7萬(wàn)元/平方米，購房人產(chǎn)權比例為80%，將來(lái)購房人實(shí)際購買(mǎi)的房?jì)r(jià)上限是5.6萬(wàn)元/平方米。
另一處副中心地塊位于1201街區，南側緊鄰京哈高速。最終該地塊達到地價(jià)上限，并將配建7.61萬(wàn)平方米“國際人才社區住房”。未來(lái)商品房的銷(xiāo)售指導價(jià)格上限為6.2萬(wàn)元/平方米。
3月底，本市發(fā)布了本年度首批商品住宅用地出讓公告。首批商品住宅用地實(shí)施精準調控、綜合施策，結合擬出讓宗地具體條件，綜合確定競買(mǎi)條件和交易方式。通過(guò)設置房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導機制，穩定市場(chǎng)預期;通過(guò)設置并公布土地價(jià)格上限，為企業(yè)預留合理利潤空間，確保房屋品質(zhì);通過(guò)競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額，有效減輕自住需求購房人負擔;通過(guò)競建公共租賃住房，解決更多人住房困難問(wèn)題;通過(guò)設置最低品質(zhì)保障要求和投報高標準商品住宅建設方案程序，引導住宅品質(zhì)提升。
