作為衡量一家企業(yè)綜合實(shí)力的重要指標，企業(yè)的信用狀況備受關(guān)注。企業(yè)的信用等級越高，其經(jīng)營(yíng)狀況、履約行為、信用紀錄就越好。那么中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況如何？違法失信行為集中在哪些方面？近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布了《2020年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書(shū)》。據悉，這是我國首部針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況進(jìn)行全面研究的白皮書(shū)。

　　行業(yè)信用建設仍待完善

　　根據中國房地產(chǎn)信用平臺監控數據，2020年共收錄全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類(lèi)不良信用信息共計4.37萬(wàn)條，同比2019年減少了12.17%。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )信用建設辦公室主任王惠敏對《中國消費者報》記者表示：“需要指出的是，考慮到收錄的開(kāi)發(fā)企業(yè)整體信用數據超過(guò)4700萬(wàn)條，不良信用信息的占比僅為0.093%，這個(gè)比例并不算高。”

　　數據顯示，2020年出現不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計1.44萬(wàn)家，占全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總量的15.50%。對此，王惠敏表示，雖然這個(gè)數量同比2019年減少了9.72%，但超過(guò)15%的占比，還是說(shuō)明行業(yè)信用建設還有很長(cháng)的路要走。

　　6.19%的開(kāi)發(fā)企業(yè)被行政處罰

　　從2020年開(kāi)發(fā)企業(yè)的不良信用信息總體情況來(lái)看，主要分為6種情形，其中行政處罰的類(lèi)型占比最高，達到35.37%，其次是失信被執行人、經(jīng)營(yíng)異常、欠稅、嚴重違法失信和重大稅收違法。

　　2020年，被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)共約5789家，占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的6.19%，同比減少了19.91%，市場(chǎng)監督、住建部門(mén)、城管是主要的處罰機關(guān)。

　　從失信被執行案例涉及的開(kāi)發(fā)企業(yè)主體來(lái)看，2020年全國共計4804家開(kāi)發(fā)企業(yè)出現失信被執行人情況，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的5.14%，與2019年相比減少12.48%，其中有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)的失信被執行人占比高達70%。另外值得注意的是，這些失信被執行案例主要來(lái)自商品房銷(xiāo)售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

　　從經(jīng)營(yíng)異常的信息來(lái)看，2020年發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常信息的開(kāi)發(fā)企業(yè)達到3151家，同比上漲4.68%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的3.37%。在經(jīng)營(yíng)異常企業(yè)中，未在規定的期限公示年度報告占比58.35%，通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法取得聯(lián)系的占比22.65%，這兩種是出現經(jīng)營(yíng)異常的主要原因。

　　欠稅方面，2020年涉及欠稅行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)共計2208家，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的2.36%，同比2019年上漲8.34%，企業(yè)所得稅、增值稅、城鎮土地使用稅、城市維護建設稅、營(yíng)業(yè)稅是主要的欠稅類(lèi)型。

　　嚴重違法失信方面，2020年全國被認定的嚴重違法失信開(kāi)發(fā)企業(yè)共408家，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的0.44%，與2019年比減少15.25%，被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄屆滿(mǎn)3年仍未履行相關(guān)義務(wù)的為主要失信類(lèi)型，占比達到80%。

　　2020年重大稅收違法開(kāi)發(fā)企業(yè)共6家，其中，涉案金額最大的是廣東省清新縣富興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　綜合實(shí)力領(lǐng)先企業(yè)信用較好

　　值得一提的是，注冊資本為1000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元的開(kāi)發(fā)企業(yè)在失信被執行人、經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰和欠稅等失信行為方面，明顯高于其他注冊資本水平的企業(yè)。大型企業(yè)和綜合實(shí)力領(lǐng)先的企業(yè)在信用方面表現要好一些。根據中國房地產(chǎn)信用平臺的統計，綜合實(shí)力前500名的企業(yè)中只有34家涉及不良信用信息，約占6.8%，這一數據大大低于行業(yè)平均水平。

　　另外，根據白皮書(shū)的統計，全國A級納稅人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)約1.3萬(wàn)家，占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的13.9%;綜合實(shí)力前500名企業(yè)的企業(yè)所得稅納稅均值 4.68億元，同比增長(cháng)21.38%;營(yíng)業(yè)稅納稅均值約6.42億元，同比增長(cháng)11.65%。

　　據王惠敏介紹，白皮書(shū)對2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用紀錄、履約能力、經(jīng)營(yíng)狀況、綜合實(shí)力與競爭力等多項指標進(jìn)行統計和分析。整體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在積極納稅、參與公益等體現良好信用和社會(huì )責任方面均有不錯的表現。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設的重視程度不斷加強，中央和地方陸續完善和出臺了一系列政策，正在推動(dòng)行業(yè)逐步建立以信用為基礎的新型市場(chǎng)監管機制。